嘿，大伙听说没？据说有外媒报道了个超劲爆的消息，说中国的房地产竟然已经导致 120 万亿的财富蒸发啦，这平摊到每个家庭头上，那可就是平均损失 45 万呐，这数字是不是有点吓人。
想想高峰时期，中国房地产的总市值差不多有 400 万亿呢，现在平均回撤了将近 30%，这回撤幅度可不小，都相当于咱们国家一年的 GDP 体量了，真让人咋舌。
不过呢，重点来咯，咱们心心念念、每天生活的这座城市，房价和高峰时期比起来，整体回撤幅度又有多少呢？会不会也达到了 30% 这么夸张的程度？这可关系到咱自家房子的 “身价”，也牵动着咱未来的生活规划呀，得好好琢磨琢磨。
01
广州整体
下滑了24.66%
嘿，咱得来点更具体的料啦！按照贝壳的数据口径瞅一瞅，过去这一年，广州二手房成交均价明晃晃地显示为 25367 元 / 平呢，跟 2021 年那会儿的高位均价 33669 元 / 平一比，嚯，整体下滑了 24.66%，离网传那个 30% 的所谓 “平均线”，大概就差着 5 - 6 个百分点的距离，是不是感觉还挺微妙的。
但您可别小瞧了，要是细分到各个区域看呀，广州已经有四个区的房价那下跌势头有点猛，整体跌幅妥妥超过了 “全国平均跌幅”。就好比：
1、增城区，以前房价在高位的时候能达到 21749 元 / 平，现在呢，“哗啦” 一下降到了 11121 元 / 平，这降幅高达 48.86%，差不多直接打了个五折，这折扣力度，买房的人估计得心疼，卖房的人估计得肉痛。
2、从化区，从高位的 12762 元 / 平一路跌到 7572 元 / 平，降幅 40.66%，这也相当于打了个六折左右，原本的资产一下子就缩水了这么多，搁谁心里能好受。
3、黄埔区，曾经冲到 32330 元 / 平的高位，如今回落至 21954 元 / 平，降幅 32.09%，虽说比前两个区稍微好点，但也相当于打了七折，这房价的 “瘦身” 速度，让人不得不感慨。
4、南沙区，高位的时候是 22418 元 / 平，现在降到 15280 元 / 平，降幅 31.84%，同样是打了七折的节奏。
这四个区，回撤幅度全都超过 30%，简直就是全区房价集体 “大跳水”，最少都打了七折，增城区更是夸张，差点就腰斩，这市场变化，真的是让人目瞪口呆，买房卖房的各位可得多留个心眼儿啦！
02
房价腰斩
嘿，各位看官，要是您以为前面说的那些区域房价下跌就够震撼了，那可就小瞧这市场的 “威力” 啦！其实啊，您要是再仔细扒拉扒拉个盘情况，就会发现，“腰斩” 这俩字儿，已经悄咪咪地在一些网红盘身上应验了。
就拿老黄埔的黄埔花园来说吧。贝壳上明明白白显示着呢，小区里一套建筑面积大约 130 平的北向中楼层单位，在 2021 年那会成交总价高达 808 万呢，这折合下来单价得有 6.2 万 / 平。
结果呢，到了去年，同款户型、相似楼层的单位，成交总价就只剩下 406 万啦，折合单价直接 “跳水” 到 3.1 万 / 平。图源贝壳再次见证这 “凉凉” 时刻。和高位时期一比，总价差了整整 402 万呐，这啥概念？差不多添个 4 万就能再买一套的节奏呀，可想而知，这跌幅简直不像话，高达 49.75%，可不就是将近腰斩嘛。
再瞧瞧金融城的盈彩美居，也是状况百出。看呐，小区一套建面约 108 平的南向高楼层单位，2023 年成交总价是 826 万，折合单价 7.6 万 / 平。
可到了去年 10 月呢，相似户型单位成交总价跟坐滑梯似的降到 410 万，折合单价 3.8 万 / 平。一算降幅，好家伙，49.95%，又是一个离腰斩就差那么一丢丢的 “倒霉蛋”。
还有天河公园的东方都会广场，那故事也不少。如图所示，东方都会广场一套建面约 42 平的南向中楼层单位，2021 年成交总价 435 万，折合单价都 10 万 +/ 平了。
等到去年下半年，差不多条件的房源成交总价直接跌到 223 - 225 万区间，折合单价 5 - 5.1 万 / 平，最高跌幅 50.29%，这可不是闹着玩的，妥妥地已然腰斩，板上钉钉没跑了。
市区、近郊的盘都这样了，远郊的情况更是可想而知。最近啊，连一手房都绷不住了，开始释放出部分特价单价，毛坯房折后单价低至 1.5 万 / 平起，要是装修交付的话单价也只要 1.8 万 / 平起。瞅瞅碧桂园云顶近期的特价海报就知道了。
您敢信吗？一手精装房和二手房成交价都相差无几了。跟以前的高位行情相比，碧桂园云顶那都不是腰斩能形容的了，简直就是大腿斩、膝盖斩，跌得底儿掉。
房价这么狠狠往下掉，咱也知道，对早两三年上车的业主来说，这打击可太大了，无疑堪比剜心之痛啊。不过呢，世事难料，甲之砒霜，乙之蜜糖，对于那些还在观望的买房人来说，可就是大大的幸事咯，说不定瞅准时机就能捡到宝啦。
