嘿，各位房产达人快瞧过来！2024 年那可真是名副其实的 “政策宽松年” 啊，感觉国家就像个贴心的大家长，为了楼市操碎了心。不管是税费政策来个 “美颜滤镜” 般的优化，还是降首付、降利率这些大招频出，简直就是明晃晃地亮出底牌：一定要引导楼市托底修复！这决心，比泰山还稳。
再瞅瞅二手房这边的 “成绩单”，那也是相当耀眼。根据深房中协这个楼市 “情报站” 统计，2024 年全年，深圳二手房录得 66,880 套，这数字一出来，和 2023 年的 42,574 套一比，嚯，大幅增长 57.1%，就跟坐火箭似的往上蹿。
从近年走势瞅一眼，更是不得了，已经连续 2 年大幅度回升，这市场就像大病初愈后逐渐强壮起来的运动员，呈现出明明白白的企稳回升态势，买房卖房的人又开始活跃在各个小区门口，那场面，热闹得很呐！
（数据来源：深房中协中介标准指数）
嘿，各位紧盯深圳楼市的小伙伴们，精彩继续！12 月的二手房市场那可是彻底 “燃” 起来了，录得量蹭蹭往上涨，高位环比还增长 3.9% 呢！
根据深房中协这个超靠谱的 “情报收集器” 统计，2024 年 12 月全市二手房录得 9,115 套，这数字环比上月一对比，就像个活力四射的运动员又往上蹦了 3.9%，同比增长更是夸张，高达 108.3%，直接冲破云霄，创近 47 个月以来的新高，简直是 “前无古人” 啊！
再看全年，2024 年二手房录得量月均达 5,573 套，这均值轻轻松松就跨过了行业 “荣枯线”，跟迈过一道小水沟似的。
尤其到了第四季度，更是火力全开，连续 3 月超 8000 套水平，这市场热度，烫得人手心出汗。为啥能这么火？还不是在持续不断的楼市优化政策这股 “东风” 吹拂下，消费者对市场的信心就像破损的瓷器被精心修复，变得结结实实，大家买房的热情高涨得很呐！
（数据来源：深房中协中介标准指数）
不光二手房势头猛，2024 年全市预售新房成交也不甘示弱。全年共成交 43,779 套，同比增长 2.1%，其中住宅成交 37,972 套，同比增幅更是达到 20.1%，这成绩，放在哪儿都能闪一闪。
不过呢，这新房市场前半场有点 “小低迷”，前三季度表现平平，就跟没睡醒的孩子，无精打采。直到第四季度，929 新政这剂 “强心针” 一扎，立马活力满满，新房市场才有了明显起色，各大楼盘门口又开始人头攒动，热闹非凡啦！
（数据来源：深圳市房地产信息平台）
嘿，各位房产界的 “预言家” 们，咱接着唠唠深圳楼市这神秘莫测的未来走向。2024 年，深圳楼市在交易量上那可真是上演了一出 “逆袭大戏”，成功起到了 “止跌回稳” 的成效，消费者的信心也跟春天的小树苗似的，相比上半年有所修复，买房卖房的人又渐渐多了起来，市场有了点往日的热闹劲儿。
不过呢，咱得清醒点，政策托底这事儿虽然厉害，但就像一阵风，是存在时间效应的。当下深圳楼市的 “止跌回稳” 能持续多久，这可成了业内外脑袋里的大问号，大家都抱着疑虑，眼睛瞪得像铜铃。
尤其眼瞅着 25 年农历新年跟个急性子似的临近，节后市场还能不能接着享受政策红利，延续 24 年下半年的火爆行情，这无论是楼市的基本面，还是消费者心里的那杆秤，能不能在短时间内迅速修复，顺利 “接棒”，可都充满了大大的不确定性，就像拆盲盒，你永远不知道下一秒是惊喜还是惊吓。
当然啦，从 2024 年 12 月中央经济工作会上三番五次提及要稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳，咱就能瞅出监管层那可是心里有数，对未来市场走势早就有了自己的小算盘。在这背景下，咱可以大胆猜测一番，只要市场像个调皮孩子，出现阶段性较大幅度的回调或下探，监管层肯定会麻溜地祭出托底政策，就像超级英雄及时登场拯救世界。
再结合当前国内外这复杂得像迷宫一样的宏观经济形势预测，2025 年大概率仍将是楼市 “寻底”“筑底” 的艰苦过程，就像探险家在黑暗中摸索前行，不过咱也别灰心，说不定哪天就柳暗花明又一村啦！
