哎，你知道吗？截至12月26号，深圳的新房住宅库存已经瘦身成功，只剩下38915套了！这可是从7月份开始，新房库存就连着5个月在掉秤呢。
眼瞅着2025年就要到了，那些手里攥着钱，眼睛盯着房的买房小伙伴们，又开始蠢蠢欲动了，心里盘算着2025年有哪些新盘能闪亮登场。
深圳中原研究中心的兄弟们可是给咱们数了数，说2025年潜在要入市的新住宅盘有143个。不过啊，这里面水分可不少，得去掉那些多年不动窝、快成烂尾楼的项目，再这么一扒拉，嘿，真正有可能在2025年入市的新盘，也就96个左右，而且纯新盘还不多，大都是加推的老面孔。
说起来，深圳各区的房子供应情况啊，真是各有各的小九九。在限购区里，福田和罗湖就像是两个羞涩的小伙子，无论是库存还是明年要上的新货，都少得可怜，基本处于“缺货”状态。再看看松绑区的盐田，也是库存不多，新增供应也吝啬得很。
不过呢，2025年这96个有望入市的新盘里，南山可是个积极分子，手握17盘，就像开了一场盛大的派对，而且啊，门槛价还可能低到7字头，让人眼前一亮。相比之下，罗湖和福田就显得有些冷清了，预计只有3个项目在排队等上场。
龙华那边呢，新增供应都扎堆在观澜，北站片区就像是被掏空了一样，只剩1个项目在坚守。宝安嘛，各片区供应还算均衡，但沙井依然是供应的大头，稳坐C位。
说到价格，光明的门槛价真是亲民，低到3字头，让人直呼“真香”。宝安和龙华则是4字头起步，不过龙华的北站新房供应可是告急了哦。南山的价格嘛，就像坐上了过山车，从7万+/㎡到超13万/㎡，刺激得很。简单来说，南山是高端大气上档次，宝安价格跨度大，选择多，龙华则是北站缺货，其他区域还算稳当。
从2023年起啊，深圳的买房大军可是不再局限于某个小角落了，他们那是全深圳“扫货”的节奏！
想当年，4万+/㎡的预算才敢瞅一眼宝安光明，现在呢？3万+/㎡甚至更低的价格，在这些地方都能找到心仪的小窝。
咱们这买房的人啊，按预算分，那就是刚需、刚改、改善和终极改善四大门派。要是简单粗暴地总结一下：
刚需的小伙伴们，尤其是手头紧巴巴的那种，那可是价格为王，配套嘛，就往后稍稍了。预算在3万出头、4万左右的，想要西部的，宝安福永、松岗、沙井，还有光明的各个角落，都能去瞧一瞧。
要是还得考虑通勤，深铁璟城（碧头站）、鸿荣源珈誉府（塘尾站）、怀德城德望府（怀德站）、卓越前海未来城（海上田园东站）、光明凤凰城的中建观玥（在建的光明城站），这些都是不错的选择哦。
喜欢大社区的朋友们，鸿荣源珈誉府、深铁璟城、润宏城，看看哪个预算合适，就选哪个！
刚改的小伙伴们呢，那可是有两个方向：要么地段升级，要么面积升级。从远郊换到近郊，甚至是中心区，配套更好；或者从小户型一跃成为大户型，那叫一个爽！
这样的需求，龙岗大运、坂田，龙华北站-红山，都是不错的选择。想要进阶版的，南山西丽、南头这些片区，也可以去逛一逛。
龙华北站-红山板块，听说2025年会有两个新盘入市，一个叫中洲迎玺三期，一个叫红山华府。红山华府就在龙光玖钻和新华医院的南边，旁边是安居瑞龙苑，不过体量有点小，就一栋住宅楼。
中洲迎玺三期嘛，那楼都盖了好几层了，据说最快明年一季度就能入市。听说三期的户型都做了调整，建面从79-140㎡，还用了住宅建筑新规，实用率可能会更高哦！
改善型的买房人，那可是刚改的升级版，配套要成熟，住着要舒服，挑房子的时候，南山福田或者宝中，都是他们的心头好。
