嘿，您瞧瞧！2024 年，全国 30 个城市的二手房那叫一个 “疯狂”，成交面积直接飙到 2.3 亿平，妥妥创下历史新高，就像坐了火箭一样 “蹭蹭” 往上涨！这还不算完，整体二手份额也玩起了 “乾坤大挪移”，一下子逆转到了 59%，这反转剧情，比电视剧还精彩。
中指数据那也是明晃晃摆在那儿，一目了然。您再看过去两年，二手成交占比的走势，就跟那波浪线似的，虽说有点起伏，但整体还是一路 “爬坡”，稳步向上。
不过话说回来，这具体情况到底咋样呢？二手房开始反超一手房，这背后又藏着啥 “秘密”，意味着啥呢？这里面的门道，可值得咱们好好琢磨琢磨。01
一二手成交数据
过去这一年，全国一二手市场的变化，那简直能用“翻天覆地”来形容，就像孙悟空大闹天宫，搅得市场风云变幻。有4个城市，一二手成交的局面来了个“乾坤大挪移”，彻底逆转。以前那是一手成交稳坐“头把交椅”，主导着市场，可如今二手市场就像打了鸡血，“嗖”地一下翻身做了老大。要是说2023年咱刚一脚迈进存量房市场的大门，那2024年，就相当于大刀阔斧地完成了市场成交结构的一次彻底“变身”。就拿深圳来说，去年一二手成交比例又回到了四六开，这就好比在存量市场里找到了“回家的路”，稳稳地回归。全年二手网签房源达到54487套，跟之前比，那可是像火箭发射一样，猛涨了66%。 这二手成交一火热，房东们就跟吃了定心丸似的，信心那叫一个爆棚。对于那些以存量为主的一线城市来讲，这简直就是个超赞的好信号。 像大家都熟悉的“魔都”上海、“帝都”北京，还有二线城市里的合肥。在这些城市，二手市占率那叫一个吓人，直接冲到了70% - 80%，这二手市场妥妥占据着绝对的主导地位，就像武林盟主一样，号令着整个市场。02
二手市场为什么
越来越夸张了？
站在当下这市场情绪的 “漩涡” 里一琢磨，二手房为啥这么 “吃得开”，根本原因就在于它有着市场化定价这个天然的 “撒手锏”。
你瞧瞧现在这局势，二手房就像个灵活的 “小机灵鬼”，能跟着市场的 “指挥棒” 随意地涨价、降价。
就以上海为例，前两年那挂牌价，就跟坐滑梯似的，随着市场一路往下滑。好不容易新政一出，二手房东们顿时像打了鸡血，信心爆棚，麻溜地就上调价格。可这股热乎劲儿没过多久，又很快冷静下来了。
注：图表仅为上海近两年挂牌均价走势
但一手房可就没这 “自由身” 了。还是以上海来讲，想降价，门儿都没有，最多只能降 5%。您想啊，如今倒挂空间逐渐被 “抹平”，在这种情况下，一手房还得硬着头皮和二手房 “对打”，那场面，就像戴着镣铐跳舞，着实有点吃力。
不过呢，这里面更多的还是现实因素在 “捣鬼”。这两年大家手头都不宽裕，兜里没几个子儿，要是不把旧房子卖掉，还真没那么多钱去置换更好的房子。而且啊，身边好多人这两年都对新房 “爱答不理” 的。为啥呢？核心原因就是二手房的确定性更高，就像手里攥着的 “定心丸”，让人放心。
03
一二线楼市到了
一个新阶段
咱们可不能光看表面，还得往深里瞅瞅，这里面有个更本质的问题，那就是一二手市场正在经历一场“结构性大变身”，全面迈进存量时代啦。
在去库存这个大基调下，就拿去年来说，一手房供应那是“缩水”得厉害，不管是新盘数量，还是土地拍卖，都像是泄了气的皮球。就说上海的土拍吧，去年直接锐减到2022年的三分之一，这数字，简直“扎心”。 这意味着啥呢？明摆着告诉大家，今年，也就是2025年，整个新房市场就像“挤牙膏”一样，不会有太多供应。一手房变得稀缺，那大家可不就跟“找宝藏”似的，更多地往二手市场涌，想着在那儿挑挑，说不定能找到更适合自己的“心头好”。毕竟需求这玩意儿，又不会凭空消失，只是换个地方“安营扎寨”罢了。 所以啊，2025年也不例外，二手成交那热闹劲儿，估计还得稳稳地持续下去，就像一场永不散场的“狂欢派对”。![]()
![]()
