2025 年的惠州楼市，这是要一路 “狂飙” 持续回暖，还是来个 “急刹车”，让人捉摸不透啊！
据惠州市房地产业协会的 “火眼金睛” 监测，2024 年惠州商品住宅那可是交出了一份还算亮眼的成绩单，成交了 83850 套，面积达 922.73 万平方米呢！政策这股 “东风” 一吹，市场活跃度立马就被点燃啦，四季度就像打了 “强心针”，止跌回稳，成交量更是同比上升了约 17%，这势头，简直像是楼市在喊：“我又回来啦！”
再把新房和二手房的成交情况掰开了、揉碎了看，惠州楼市就像悄悄完成了一场 “主角更替” 的大戏，从新房主导慢慢过渡到以二手房为主导的新阶段。
为啥呢？新房市场就像进入了 “冬眠期”，不够活跃，土拍市场更是安静得像被按下了静音键，各个项目都忙着 “消化库存”，有的项目直接 “躺平”，按兵不动，眼巴巴地盼着市场的好消息呢。那些搞 “以价换量” 的项目，就像大出血一样，大幅度降价或者疯狂让利，就盼着能给市场来个 “爱的刺激”。
而二手房这边可就热闹了，成交量首次把新房远远甩在身后，而且全年成交还实现了正增长。就拿惠东县来说，网签 6158 套，同比增长 29.26%，这成绩，简直可以给自己 “加鸡腿” 啦！
再看看现在，惠州市的房贷利率、房贷首付比例，还有交易税费，都跌到历史最低谷了，这购房成本和购房门槛，就像坐滑梯一样大幅下降。而且啊，购房入户政策、购房送消费券、以旧换新，以及公积金放开异地户籍贷款限制等一系列房地产利好政策，就像给市场打了一剂强心针，市场信心瞬间被提振起来，购房需求也像被点燃的烟花，纷纷释放。特别是进入四季度，销售面积蹭蹭往上涨，政策效果那是相当明显，简直立竿见影！
但在新房市场略显低迷的 2024 年，惠州二手房交易市场却像个活力满满的 “小机灵鬼”，活跃度那叫一个高，整体表现把新房远远甩在身后。市房协监测数据显示，2024 年惠州市二手住宅成交达到 44470 套，同比直接 “涨飞了”，上升 13.6% ，成交面积为 501.10 万㎡，同比上升 9.6% ，交易量成功实现 “止跌回稳”，太给力啦！
再看看这四季度，惠州市二手住宅成交 13354 套，同比上升 20.1% ，成交面积为 151.41 万㎡，同比上升 21.1% ，这增长速度，简直像火箭发射！
据监测，二手住房交易量在市场份额中的占比，就像爬楼梯一样逐年上升，到 2024 年更是和新房成交量来了个 “角色互换”，出现 “倒挂” 现象。而且这一年里有 10 个月，二手房的成交量都把新房按在地上 “摩擦”。这意味着啥？惠州已经一脚迈入存量房主导的新时代啦！
