曾经是房地产高周转模式领头羊的碧桂园正在加速衰落。
今年前8个月，碧桂园实现股权出售328亿元，同比下降78%。
这已经不是腰斩，而是脚踝斩了。
9月5日，碧桂园发布了未经审核的经营数据。8月，碧桂园实现股权销售34.3亿元，同比下降57%。
注意，这只是单月同比下降，其销售额跌幅远超。
而去年8月，碧桂园的股权销售额大幅下滑，同比跌幅超过72%。
也就是说，碧桂园2023年8月的销售额相比与2022年8月相比，销量下降了72%以上。
而与2023年8月相比，2024年8月销量下降了57%，
可以看出碧桂园的销量在加速下滑，碧桂园的累计销量也能体现这一点。
据碧桂园此前发布的统计数据，今年前8个月，碧桂园实现权益销售额约327.9亿元，去年同期为327.9亿元。1488.1亿元，同比下降78%。
可见，碧桂园今年前八个月的销售额连去年前八个月的零头都不到。
对于房地产企业，我们一再强调，有销量才能拿回钱，才能回血。
而现在碧桂园的销售额正在迅速下滑。由此可以推断，碧桂园正在加速衰落。
而总体来看，碧桂园2023年年报和2024年中期年报都没有公布。
碧桂园给出的理由是：行业持续波动，债务重组正在进行中。公司需要更多时间收集相关信息以做出适当的会计估计和判断。
本年度报告和半年度报告尚未披露，可能有碧桂园提到的上述原因，但更可能的原因是数据太难看了。
因为房地产企业的盈亏数据最终还是要以销售额为基础的。不过，如今碧桂园的销量大幅下滑，可想而知数据一定难看。
而横向对比就更清楚了，今年前8个月，万科实现销售额1637.8亿元，累计销售额是碧桂园的5倍。然而，今年上半年，万科仍然亏损98亿元。
碧桂园的债务比万科还高，而销售额却比万科低得多。可想而知碧桂园的损失有多么严重。
所以现在碧桂园很可能不会公布数据，无论是出于自身考虑，还是当地政府为了保证楼盘的交付。
那么总体来说，碧桂园会成为下一个恒大吗？很难说。
但就目前的销售数据来看，碧桂园可能会越陷越深。
而根据碧桂园最新财务数据，截至2023年6月末，其负债总额为13641.6亿元，
而碧桂园万亿负债中包括约6036亿元合同负债。
所谓的合同负债就是房子的预付款，就是说碧桂园已经向购房者收取了房款，但房子还没有交付。
还有更多让人头皮发麻的不是这么高的合同负债，而是碧桂园这几年的主攻方向是三四线和县城的房地产。
这些物业的总价较低，总价越低意味着碧桂园超过6000亿的合同负债覆盖面越广。
这意味着更多的家庭需要面临保交楼，而且大家都清楚保交楼的质量非常一般，而这些低价房产往往是农村人进城购买的。
可想而知，如果碧桂园爆雷的影响有多大，危害有多大。
所以，最近想买新房的朋友，还是得优先选择央企大开发商，至少房子的交付有保证。
