房地产市场降温太多了！
单纯依靠政策放松拉动的销量不会持续太久，因为政策刺激短期内无法改变楼市基本面。
据中国房地产报报道，广州楼市降温加剧，开发商亏本卖房，
数据显示，广州楼市5月28日实行15%首付，并取消房贷利率下限后，6月份成交量开始上升，一周成交面积甚至突破26万平方米。
然后楼市开始下滑，这两个月，周均成交面积已跌至14万平方米。
也就是说，与楼市放松后的成交高点相比，跌幅已接近一半。
说明广州528楼市新政的效果已经大大减弱。
这正好印证了我们一直强调的一点：在这一轮房地产市场调整中，不能指望一次松动政策就能彻底扭转房地产市场。
大家一定要记住这句话，因为这两年，我们见证了太多房地产市场所谓的重磅政策。
这些政策刚实施的时候，肯定有人叫好，认为这是房价上涨的机会。
甚至有官方媒体报道称，售楼部不打烊，购房者连夜预订房。
结果如何？持续1-2个月，又回到老样子。
所以我想再次强调，要稳定这一轮的房地产市场，确实需要多方面因素的支持。
你看看现在对于房地产行业的态度，总体层面一定是以救市为主，因为楼市松绑的政策确实在不断出台，而且力度越来越大。
但不能简单地将救楼市等同于房价上涨。
关于救楼市，看看住建部和高层在各种会议上是怎么说的。
住建部的态度非常明确：适应房地产供需发生重大变化的新形势，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
各种高层重要会议，房地产的前提是防范化解重点领域风险。
所以，以这样的态度，是无法与房价的飙升联系起来的。
现在我们决心走制造强国之路，而不是用房地产投资来刺激经济。
救楼市的目的是为了实现软着陆、防范风险、发展房地产新模式。
所以当前房价的下跌是楼市出清的必然过程。
至于房价跌幅何时见底？那么就看市场情绪和信心会低迷多久？
毕竟政策底不是房价底，它还取决于情绪。
就像房价上涨时一样，虽然各种限制性政策出台，但由于购房热情高涨、炒房热情高涨，房价仍在上涨。
所以现在这么多救助政策出台了，你看房价，还在跌。
国家统计局数据显示，7月广州新房价格环比下降0.8%，已连续14年下降。每个月都呈现下降趋势，而且同比降幅高达9.9%。
要知道这还是新房的同比降幅而且降幅还有一定限度，二手房的同比降幅更大，达到了12.4%。
要知道，广州首套房首付只有15%，而且广州还是一线城市。
克而瑞数据显示，截至7月，广州新房库存已达1420万平方米，销售周期为24个月。
所以无论从基本面还是房价下跌来看，广州楼市目前市场不太理想。
所以现在广州有很多开发商真的在亏本卖房，尤其是增城、白云、南沙等地区。
接下来就是所谓的金九银十，但是很明显现在广州楼市的购买力已经没有后劲了。
所以继续下去，广州楼市肯定还是要降价的。
当然，不只是广州楼市。很多二线城市也面临着这样的情况。
另外，新政策出台的可能性越来越大，大家拭目以待。
