很多人还没有摆脱对房价的惯性思维。
其实房地产行业已经发生了重大变化，只是很多人还没有意识到。
房地产进入了下一个阶段，从增量阶段过渡到存量住房阶段。现在很多重点城市的二手房交易量已经超过了新房。
这个趋势在2023年还不是很明显，2024年分化明显加速。
所以如果你还没有从过去对房价的惯性思维中解放出来，你仍然认为房价会暴涨。
最终的结果也可能是持有的资产价值会不断下降。
因为现在房地产价值回归的趋势非常明显。
这意味着房地产对经济增长的直接拉动作用正在减弱，同时社会资金对房地产行业的投资也在减弱，因此全国房地产开发投资增速连续两年出现负增长。
当然，房地产公司之间的竞争将会更加激烈。事实上，不仅仅是房地产企业，还有房地产领域的既得利益集团，彼此之间的竞争非常激烈。
因此，2024年，我们明显感觉到新房的得房率在上升，容积率在下降，整体价格也在下降。这是降价和增配，这种情况以前是不可想象的。
这是房地产行业进入存量时代的特点。当然，最大的特点是二手房交易量持续增加。
这也是一个必然的结果，因为所有售出的新房最终都会被转换成二手房。二手房的市场只会越来越大。
即使只有少数人挂牌出售，但由于基数不断增加，二手房挂牌数量仍将居高不下，市场竞争只会越来越激烈。同时，二手房交易量也会快速增长。
CRIC数据显示，2024年，全国30个重点城市二手房交易量全国将达2.3亿平方米，创历史新高。
其中，二手房成交份额达到59%，这意味着30个重点城市二手房成交比例接近60%，而新房成交比例仅为40%。二手房的交易量已经明显高于新房。
这个趋势相比2023年已经大大加强了。举几个例子大家可以明显感觉到
2023年长沙楼市一手房和二手房成交比例是1：0.7，也就是说新房的交易量比二手房交易量高很多。
但是2024年，一手房和二手房交易量占比将达到1：2.4。二手房的交易量可以说在2024年完全碾压新房。
包括杭州在内，2023年一手房和二手房成交量比例为1:0.8，新房成交量大于二手房。
但2024年，一手房成交量占比-与二手房交易比例达到1：1.8。
南宁、青岛、佛山、深圳、厦门、郑州、东莞、西安等城市2024年的二手房交易量也出现大幅增长，均超过新房交易量。
所以，房地产行业进入存量时代的特征非常明显，包括新房土地供应减少，这也是房地产行业进入存量时代的特征之一。
所以，卖地的收入也连年下降，现在二手房销量增加的本质原因是回值，降价换量。
当然，新房交付的风险也是二手房销量增加的原因之一，但这个风险肯定没有以价换量那么大。
因为新房交付的风险并不是2024年才出现的，2022年就已经非常明显了，当时房企各种债务违约，但当时新房的交易量还是高于2022年的。
包括2023年，二手房交易量高于新房的城市只有少数。2024年二手房销量上涨的趋势会非常明显。
主要原因其实是2024年二手房挂牌量处于高位，各大城市的二手房将开始以疯狂的速度增加，以价换量，
只要看看国家统计局公布的70个城市的房价数据就知道了。2024年，至少有10个城市二手房同比降幅超过10%。其中也包括一些一线城市。
注意哈，这还是统计局的数据，真实的市场情况应该比这更严重。
除了对房地产市场本身缺乏预期之外，更重要的原因是存量时代二手房挂牌数量过高。为了卖房子，我们只能互相竞争，不断降价。
所以，当房地产市场进入存量时代，我们必须摆脱以前的房价思维惯性。
质量较差、楼龄较旧的房子该套现就套现，即使2025年公布止跌企稳的目标，也不可能稳定这个房地产类型。
作为一个普通的购房者，我们不应该期望各种投资都会升值。全民炒房的时代早已过去。
所以，作为一个普通人买房，首先要关注自己的家庭债务，停止加杠杆。未来房地产的流动性肯定不会像以前那么好，因为整体需求在下降。
所以如果你提高杠杆，不考虑你的家庭债务，房子的流动性正在放缓向下。后期一旦遇到问题，能很快卖出吗？
对于那些资金雄厚的购房者来说，只需要购买优质房产即可。
但不管你是哪一种购房者，我还是建议大家在2025年还是要谨慎一些。
