现在的房地产市场正处于一个房子越卖越多，库存去化周期越卖越长的阶段。
中指研究院数据显示，截至今年7月底，全国住宅物业“开工未售库存”约25亿平方米，较2023年下降5.2%。
按理说库存下降了，这是好事。
但问题是，库存虽然在下降，但去化周期却在增加。
25亿平方米的库存去化周期需要3.4年，比去年底延长了0.6年。
库存明显下降，但销售周期却在增加。这只能说明目前的购房预期和销售情况都比去年差。
换个角度理解，这说明楼市松绑政策的不断出台，确实对抑制楼市的库存起到了一定的作用。
但市场情况变得更糟了，需求降幅高于供给侧调整降幅。
所以高层多次强调，房地产供求关系发生了重大变化。
而百强房企的销量也证明了这一点。
克而瑞数据显示，1-8月，百强房企实现销售额23.821亿元，同比下降36.5%。
累计跌幅接近40%，而且单月来说，今年前8个月，每个月的销量都没有超过去年。
去年的销量其实很差的。
所以这个时候，即使减少土地供应，鼓励地方国资收购商品房作保障房，短期内也没有办法扭转供需失衡的局面。
很明显，这不仅仅是库存高的问题，还有购房预期的问题。
事实上，就已开工的未售库存而言，目前的体量还不如2015年。
2015年，已开工的未售库存达到了29.5亿平方米，比现在多了4.5亿平方米。
问题是，本轮救市无论从时间周期还是政策力度上都比2015年更大。
楼市为何仍未救起来？
说白了，各种因素导致购房预期一再下降。现在的购房预期和需求与2015年完全没法比。
所以即使未售库存已经开工，但依然没有2015年那么高。但这轮楼市的低迷远远超过了2015年。
而楼市的寒冷仍在持续，销量仍在下滑。
数据显示，2024年第36周（9月2日-8日），15个重点城市新建商品住宅成交量13251套，环比下降24.91%，同比下降31.11%，
这是9月份第一周的房地产数据，需要我们关注两点：
首先，517新政降首付，降息对重点城市的影响已完全消失。接下来，必须酝酿新的救助政策。
其次，现在是9月初。“金九银十”，传统的房地产热销季，但那又怎样？销量还在加剧下滑。
所以，这样的一个月，有这样的数据，谁敢说房价会上涨？
所以总体来说，目前的房地产市场还是处于探底阶段，
而且筑底还没有完成，房价不存在上涨的可能性。
因此，虽然目前库存有所下降，但市场预期不佳、购买力不足。
导致销售情况更加糟糕，销售周期将越来越长。
对于要买房的朋友，还是要谨慎考虑一下。
