本轮房地产调整何时见底？相信大家都很关心这个问题。
但是从宏观经济和居民收入和信心的角度，没有办法做出具体的判断。
也就是说，没有办法给大家一个具体而明显的信号。
所以面对房价的下跌，整个房地产市场的低迷，大家都不知道如何买房。
而想了想，我觉得更值得参考的指标恐怕是地方收储商品房用作保障性住房工作的推进情况。
因为如果地方城市敢大规模收储商品房的话，这就是向市场发出信号：
房子可以买了。
因为地方城市不傻，敢大规模收储商品房是有前提的。
也就是说，只有城市有利、有利可图的时候，他才会愿意买。
所以这可以作为本轮房地产市场调整期间，我们普通老百姓买房的判断点。
而且这是中央决心要做的事情，甚至可以改变未来10年楼市的格局。
具体来说，我们讲了购买商品房作为用途之前多期保障房，但反馈的结果都是雷声大雨点小。
先不说517新政之前的政策。
从517新政开始，央行批复3000亿元再贷款，
6月住建部直接表示商品房收储使用保障性住房将扩大到市县。
6月12日，央行在济南市召开保障性住房再融资工作推进会，加快商品房购储，去化新房库存。
8月23日，住房和城乡建设部再次表明立场，加快收购现有商品房用于保障性住房。
到目前为止，80多个城市宣布支持国有平台企业收购商品房。
单看势头，确实非常大，这确实是当前楼市新格局的开始。
但具体实施起来并不理想。
比如央行批准的3000亿再贷款，截至6月底仅使用了121亿。
再比如收储第一城市郑州。截至今年6月底，收储总量突破400万平方米。
看起来很大，但是你要知道，2023年郑州商品房年销售量超过2000万平方米，所以比例相比起来并不高。
而且，郑州的收储量已经全国第一。大部分城市收储量仅为1000平方米左右。
商品房收储推进为何困难？
说白了，收储工作会给地方城市造成一定的债务压力。
因为收储的资金是有利息的，但现在房产的租金回报率无法覆盖利息。
所以各地城市要么象征性地收储一些商品房，要么压低房价收购小户型，从而提高租金回报。
因此，地方政府想要大规模收储资金，必须做好两件事。
一是补贴利息或者降低利率。
让收储资金的利率大幅降低，资金的利率使用成本足够低，地方城市自然也就愿意花钱购买商品房，化解库存，从而缓解楼市压力。
第二是降低房价，特别是允许新建住房价格降低。
因为收储工作的主要目的还是新房，只要房价低了，租金回报率自然就会提高。
你发现了吗？现在允许新房降价了，郑州直接宣布取消新房限制。
如果楼市一直没有一个指标可以判断是否已经企稳，我个人觉得大家可以关注一下各地城市的收储工作。
这里再总结一下：
大规模收购的前提一定是低利率，房价低。
至少这个时候进去不用站岗。
