这两天的热搜都在说股票上涨，很多没炒股的朋友也开始关注起来。
似久旱逢甘霖，恨不得多拿几个盆子来装、
但人们总是很难赚到超出自己知识范围的钱，所以还是管好钱袋子，谨慎一点吧。
昨天早上，央行又来了一个大礼包，
下调存款准备金率0.5个百分点，降息20个基点，
这个速度真的很快，因为9月24日，高层刚刚说要降息降准，现在已经落实了。
看来他们的心情很急切想要放开，也可以理解，因为各方面的情况数据都很糟糕。
我们之前说过，8月份的房地产数据极其不理想。
肯定需要更大的救市政策来支撑房地产市场，而且救市不会比517新政更差。
另外，我们前两天刚刚说了，青年失业率再创新高，各种预期都不理想。
这个这几天所谓的利好政策跟饺子一样，这就是大力救市。
包括今天的降息而存款准备金率也是为了加大放水力度，促进流动性。
所谓降准，简单理解就是，如果你在商业银行存100元，商业银行需要上交10元给央行，这10人民币主要是和你打交道突然来银行取钱了，剩下的钱只有90块钱，银行可以放心借出去赚取利息。
而且央行降低了存款准备金率，
是原来从商业银行取的10元，现在只需要取8元，剩下的92元可以从银行拿出来赚取利差。
所以当央行降低存款准备金率时，商业银行就会放出更多的钱，
而这部分资金不需要支付利息，因为你存钱的时候就已经付了利息，
降低存款准备金率就意味着放水。
至于降息，就比较好理解了。
比如，如果你的房贷利率下降，资金的使用成本就会变低。
你会更愿意借钱，借钱的过程就是放水，所以现在降息、降准就是放水，增加流动性。
从实际情况来看，现在降息降准似乎对股市影响较大，对楼市影响不大。
LPR有近年来有所下调，但由于楼市预期太差，所以人们选择提前还款，而不是向银行借款。
这也导致过去房贷余额总额两年下降。
这说明现在的楼市缺的不是水，缺的是贷款的信心，也就是买房的信心。
一方面，几乎所有城市的房价房价持续下跌，另一方面，收入信心，经济预测不理想。
谁敢买房？
毕竟房子是高价商品，严重的话甚至可以管你30年。
所以如果最近几天楼市像股市一样暴涨，
首先要稳定经济，提高收入预期。而且还需要那些半死不活的地产公司敢于拿地。
他们不敢参与一级市场，他们是都胆怯了，更别提希望二级市场了。
看看2008年、2015年的房价上涨，房地产公司最先行动，疯狂高价买地。
因为他知道房价在上涨。不管价格多高，他还是要付钱的。可以赚钱，
但是现在，你觉得房地产公司还敢拿地吗？
前8个月，百强房企拿地金额同比下降约40%。所以楼市和股市不一样。
股市可以由预期、政策甚至一篇短文驱动。
但楼市需要坚实的基本面支撑。
当然，也不必特别悲观，毕竟，降息、降准都是好消息。
我们就坐等LPR和存量房贷利率的下一次下降吧。
