近两年，城投公司、国企依然涉足土拍市场。
不过，今年以来，国家对央企拿地的比重也大幅下降。
中指研究院数据显示，今年前8个月，百强房企拿地总额4731.3亿元，同比下降40%。
这么大的降幅，足以说明现在的房企实在是不愿意或者害怕拿地，即使拿地也会选择主城区的一些核心地块。
而拿地数据方面，8月份已经进入冰冻期。
科瑞数据显示，8月份百强房企中近80%没有拿地，仅4家房企拿地时间超过30亿元。
而克而瑞监测的30家重点房企中，8月投资金额不足200亿，同比下降77%，环比下降49％。下降幅度非常非常大。
这说明房企的投资预期非常非常差，只高于2023年1月，是近两年来的第二低。
房企也不愿意拿地，就会导致流拍率增加。
以一线城市广州为例，今年前8个月，广州有14块地块流拍，流拍率高达34%。不含商业地块，住宅地块流拍率高达50%。
而且我们都知道，现在拿地的主力是国有企业和地方城投公司。
而且现在百强房企拿地量快速下降。这意味着这些国有平台拿地的意愿正在下降。
比如保利，今年上半年拿地金额109亿元。
看似挺高，但这样的体量未达到去年同期水平的一半，规模明显萎缩。
包括中海地产，上半年总投资129亿，仅为去年同期的1/3。
可见房地产公司对于拿地的兴趣是显而易见的。
从以民营房企为主力，转变为以国企央企为主力。
为什么现在房企不愿意拿地了呢？
首先是信心问题。
对于民营房企来说，他们的生存举步维艰，连生存的信心都没有，更不用说买地了。
对于国企来说，虽然敢于拿地，或者说他有一定的社会责任而被迫拿地。
但现在房地产市场预期将继续下滑，国企没有盈利的底气，自然不敢大规模拿地。只会争夺一些有利可图的核心地块。
然后是库存问题。
虽然现在这些房企不愿意拿地，但并不代表他们手中没有储备土地。
否则，房地产的供需关系就不会失衡，高层也不会反复强调拯救楼市、消化新房库存。
所以，房企手中的库存压力已经很大了，尤其是很多房企的储备土地，是郊区地块。
这些房子在现在的市场上非常难卖，很多地区即使是按成本价销售，价格依然偏高。
市场预期太差，导致手头的库存一直存在。如果消化不了，房地产企业自然不敢接。
事实上，这也是向市场发出的一个信号：楼市短期内看不到好转的希望。
当然，这是从整体市场层面来看的。因为一些核心地块的溢价率还是蛮高的，很多房企还在争先恐后地拿地。
但是这样的地块太少了，没办法形成市场效应和逆转期待。
所以，作为一个普通人，现在买房确实没必要着急。
并不是我们不看好一二线城市，而是本轮房地产市场调整本身覆盖面广。一线、二线城市，和四五线城市房价都在不断下跌。
特别是根据国家统计局公布的数据，二手房市场中，一二线城市房价降幅大于三四线城市。
相反，极少数核心豪宅的火爆交易是个例外，所以可以长期看好核心城市，但现在对于普通人来说并不是买房的好时机。
原因很简单，因为普通人能买到的房产还在降。
而且你没有注意到吗？目前高层对房地产的态度是健康发展，增加保障房的供应。
这对老百姓买房肯定会越来越有利。
