中国楼市什么时候可以抄底？普通老百姓什么时候买房合适？
大家先想想为什么要买房？是自住，还是为了投资，甚至投机？
买房的原因就是这么简单。
当前的房地产市场并不是没有需求，只是房价与收入差距过大，抑制了大量需求。
那什么情况下，抑制的需求才能释放出来呢？除了房价上涨预期之外，还有一种情况，就是租房的租金和买房的月供相差不大。
一旦租金和月供相差不大，很多人还是愿意为了稳定，付首付购买房子。
当然，现在大部分房子都达不到这个水平。
我们的房租和月供之间从来没有任何关系，月供一直远大于房租，甚至月供是房租的2~3倍，一线城市会更高。
之所以如此畸形，是因为人们愿意每月偿还高额付款，而不是租房子。
一部分原因是追求稳定，更多原因是支付租金2到3倍的月供，来博取房价上涨的机会。
而且这种游戏在过去20多年是玩得转的，而且回报非常高。所以不管房价多高，房贷利率多高，甚至用上各种手段，都愿意上车。
然而，现在房产回归了居住属性，高月租和低租金的游戏不再成立。
以前吃的东西现在会被吐出来，但是以前赚钱的人和现在负债的人可能不是同一群人。
所以现在老百姓买房的时候，可以观察租金和月供，如果你达到了上述所说的情况，那买入也是一个不错的选择。
但是从目前的市场情况来看，合适的房源实在是很少。因为目前房租、月供差不多的房源，都是在这轮房地产市场调整下房价大幅下跌的楼盘。
说白了就是没有承受市场逆周期的能力。这些房子要么又旧又小，要么是之前被过度炒作的郊区房子，要么是主城一些品质差的小区。
因为优质的小区的下降幅度并没有那么大，所以租金和月供之间还是有差距的。但是随着房地产的不断波动，未来会是什么样子还很难说。
但是确实可以作为独立买房或者投资买房的参考标准，这是租金回报率。
在房地产供需关系发生重大变化、未来房价不太可能快速上涨的背景下，租金回报率将日益成为很多人衡量优质房产的重要标准。
因为不管你说什么，如果房地产不能像过去那样五年一个周期上涨，那么持有房地产的人就不得不考虑持有成本。
房价五年后上涨和十年后上涨完全不同的概念。
持有成本完全不同。
尤其是未来房产税出台，持有成本会更大。
如果房价不能快速上涨，就必须用租金来抵消持有成本。
这又回到租金回报率了。
所以对于这个时候想抄底房产的人来说，就要好好考虑这个问题。
