8月份，房地产市场除了房价下跌之外，基础数据下跌幅度更大，市场预期也很差。
唯一上涨的数据，也是地方城市和开发商最不想上涨的数据：新房待售面积，也就是库存在上涨。
我们来看看细节吧。
我们昨天说了，房价不管是新的还是二手的，不管是环比还是同比，都在下跌。
1-8月房地产开发投资增速同比下降10.2%，其中住宅投资同比下降10.5%。
房地产开发投资下降增速依然呈现扩大趋势，这说明房地产的资金投入和开发力度持续低迷。
这样的数据也有道理，因为今年前100名无论是累计销量还是金额房地产企业拿地大幅下降，同比下降40%左右。
市场预期不足，新房销售不好，房地产企业自然不敢拿地，形成恶性循环，在这种情况下，房地产开发投资数据自然不断创新低。
例如，2022年房地产开发投资增速全年下降10%，2023年全年降幅将达到9.6%。不过，今年仅前8个月就超过了10%，同比下降10.2%，全年降幅很可能达到10.5%。
房企的信心已经被磨没了，都在为生存而挣扎，包括国企，现在不敢大规模买地。
那么在这样的预期下，房地产短期内触底反弹就更难了。
然后是销售数据，
1-8月新建销售面积全国商品房面积60602万平方米，同比下降18%，新建商品住宅销售额59723亿元，同比下降23.6%。
销售面积或销售额下滑仍在继续。
按照这个趋势，今年房地产销售量在9万亿左右。
2021年，房地产年销售额是18万亿，而今年只有9万亿左右。与高峰时期相比，跌了一半。
这比房价下跌更让开发商难受，因为房价下跌至少开发商可以从中抽回一些资金。
但现在房地产销售规模明显萎缩，之前这么大的房企大多都在玩高负债、高周转、高杠杆的把戏。现在销量没了，相当于房地产企业突然停住，之前积累的高额债务就会爆炸。
所以现在有这么多救助政策，房企不为所动，主动收缩规模，争取生存空间。
有资金、有信息的房地产企业都在这么做，而作为抗风险能力较差的普通购房者，显然现在还不是加杠杆的时候。
最后我们来看看出售的区域。
8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。
可以看到其他数据都在下降，只有待售面积和库存在增加。
虽然近两年各地城市减少了土地供应，房企也减少了拿地和建筑面积，但库存仍在增长。
一方面是之前积累的库存太高，短期内没有办法消化。
另一方面，买房预期严重不足，买房信心下降幅度大于土地供应减少幅度。
所以现在房地产的需求面存在严重的问题，仅仅调整供给侧是不够的。我们还要减少居民债务，出台一些积极的减债措施。
否则，我们只是期望居民提前还款、降低负债，房地产的触底周期可能会更长。
