存量房利率可能真的会下调了。
这几天，出现了两篇关于降低存量房利率的小作文。
第一篇是关于38万亿贷款余额转按揭。
这次比较细，已经提议将现有房贷减少80个基点。但是为了减轻银行的压力，会分两步下调。
第一个会在接下来的几周内下调，第二个会在明年初。
所以大家可以期待一下9月中旬的消息。
根据目前的情况进行分析，无论上面的是否成真，存量房利率下调已是大势所趋。
所以那些利率较高的现有业主真的不用担心，肯定会降低。
我这么说是有原因的，从房地产角度来看，当前楼市预期依然不理想。
前100的房企新房销量同比下降近40%，二手房是一个以价换量的市场。
所以楼市的宽松政策会持续加大，新增贷款利率降低是必然的。
新增贷款利率全面进入2，并不是一件遥远的事情。
这将进一步拉大新旧贷款的利差。此外，各项经济投资收入快速下降。
可以预见的是，首先，对于那些只能还房贷、没有积蓄的人来说，必须节衣缩食，减少消费。
毕竟，房贷在家庭支出中占比太高，而且是刚性的。债务只能减少支付抵押贷款的其他费用。
其次，对于有能力还房贷，并且还有一些积蓄的人，会提前还款。正如我们刚才所说，现在各种投资收益在减少，提前还款被迫成为最优方案。
显然这两种结果是同时发生的。一方面很多人在降级消费，另一方面很多人提前还款。
这个趋势一旦形成，将会倒逼银行降低现有房贷利率。
从银行的角度来看，降低存量房利率至少还有利润。
然而，如果居民提前还贷，银行将完全失去这块业务。
是的，所以这也是一个权衡利弊的结果。
从整体经济角度来看，降低现房利率也是必然的结果，因为既要拉动消费，又要拉动消费。
你不能要求居民消费，同时居民还要支付高额房贷，甚至面临降薪、裁员，这样，消费者信心无从谈起。
当然，银行如果不是被逼到那一步，他们是不会让步的，毕竟这是煮熟的鸭子，谁肯让它飞了。
现实也是如此，数据显示，截至今年6月，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。
即贷款余额出现负增长，也就是说大家的还款意愿太高，还的比借出的还多。
所以今年上半年贷款余额减少了3800亿，现在贷款余额同比降幅更大。
因为2023年同比下降是1.6%，而今年上半年是2.1%。
现在问题就交给银行了。因为银行的净息差已降至1.54%，低于盈利警戒线。
但是银行也得做出权衡，因为提前还款的浪潮太猛烈了，所以这就是为什么我一开始就说现房利率会再次下调，这是大势所趋。
相应的银行存款利率也可能出现大幅下调。
而如果新旧贷款利率差再次拉大，就会出现另一个问题，那就是换成抵押贷款。
所以现在是博弈阶段，大家可以继续关注。
有人问，存量房利率下调会不会让房价上涨？
可能性不大，更多的目的是减轻居民债务压力，拉动消费。
这一轮房地产想要稳定下来，经济的修复一定非常重要。
在经济预期和居民收入信心改善之前，谈房价上涨还早了一些。
