这次大会超出预期了吗？房价还能涨吗？
会议的内容不能说超出预期，但比较令人满意，并且在924房地产内容措施之后仍在继续。
总结一下，有4取消、4减少、2增加。
其中4取消、4减少是救楼市的老措施，但力度进一步加大。
这四个取消的是：取消限购、取消限购、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
这四点是我们这一轮救楼市一直在做的事情，尤其是限购政策的取消。是一个非常明显的阶梯式路径。
从之前二线城市限购的放宽，到二线城市限购的取消，再到一线城市限购的放宽城市，最后在一线城市，现在有一个城市已经完全取消了限购，那就是广州楼市。
结果如何？大家都看到了。效果不能说没有，但影响确实不大。
四项降准分别是：住房公积金贷款利率降低0.25个百分点；降低首付比例，降低现有贷款利率；减轻“卖旧买新”住房的税收负担。
这4项减少和上述4项的取消就像患难与共的兄弟。因为取消的同时也在进行减少。降低首付、降低利率、放宽限购是拯救楼市的三大举措，但仍没有效果。
背后的原因是本轮楼市低迷，而不是因为调控政策。更造成的是房价与实际价值偏离太大。
加上经济预期不足，收入跟不上，使得房子的租金回报率和房价-收入比例远远超出合理水平。
说到2增加，是本次会议的亮点。
一是通过货币化安置等方式，对100万套城中村和危房改造。
很明显这是通过货币化安置达到去库存的目的，从而加速房地产市场的触底企稳。
但也不要盲目乐观。看到货币化安置，首先想到的是2015年，房价大涨，暴涨。
这次没那么简单。
首先规模不够，因为这次城中村改造或者旧改造主要针对地级以上城市，
而100万套看起来很多，但你也需要知道，2015年到2017年棚改货币化达到1800万套才拉动价格上涨和去库存。
当前体量完全不够。
城中村100万户改造，更多的是去库存、提供一部分就业，同时促进城市更新和房地产稳定。
另外，期望也不同。
2015年，货币安置提供了直接的货币，加上房价上涨的预期，这直接创造了真实的货币需求和需求。
但是现在很多城市还在执行房票政策，不一定直接给钱。
即使直接给钱，由于房价预期不足，很多人可能不会选择买房，更多的人还是要观望。
即使选择买房时，由于预期不同，以前愿意支付较少的首付，使用更多的杠杆。现在是支付更多的首付，使用更少的杠杆，结果自然会大不相同。
所以总体来说，这100万城中村改造肯定有利于房地产市场触底企稳，但也不要过度乐观。
二是年底前加大“白名单”项目授信规模，增加到4万亿。主要用于保交楼。
说实话，4万亿已经很多了，但我还是觉得不够。
因为保交楼将于2022年7月正式上大会，如今已经过去两年多了，很多项目依然没有解决。
主要原因是资金不足，所以资金越多越好，越早越好，这样才能保障购房者的基本权益。
保交楼的交付如果不完成，也会影响房地产市场的稳定。毕竟买房的钱收不到，谈房价的涨跌毫无意义。
很明显，未来房地产的发展方向，更多的是走稳定健康的路线，而不是过去的野蛮上涨。
