成都本土的项目价格某开发商项目集体上涨了2%。
涨价的原因很简单也很简单，之前的项目都是以成本价出售的。
这样的新闻上了热搜。很多房产中介都说这是个好消息，房价要上涨了。
可见当前的房地产市场确实缺乏信心，任何风波都可以变成好消息。
比较有意思的是，开发商发布的涨价公告是在9月20日，正式实施涨价将在10月1日。
这个套路想必很多人都熟悉。许多开发商愿意玩这种买涨不买跌的情感把戏。
本月底发布房价上涨或下月初优惠取消的公告，从而营造房价上涨的氛围。
然而这样的套路在现在的市场上根本没有任何效果。
信心太低，期望值太低，2%的上涨根本不可能实现。
如果可以的话，就增加20%，看看房子能不能卖出去？
现在的市场是一个完全的买方市场。
对于降至成本价的价格出售的项目，现在用涨房价的套路，可能会起到相反的效果，进一步导致销量下滑。
这和宝马很相似。两个月前，他们还在谈论退出价格战。然而8月份销量大幅下滑，同比下降42%，难以为继。现在还是要降价。
房地产市场也是如此，周边项目都在降价，就连高端楼盘也在降价，市场整体预期不足，拿什么涨价呢？
国家统计局公布的70个城市房价数据显示，8月份成都市新建商品住宅销售价格环比下降1.2%。同比下降3.2%。
同比在下降，但如果选择加价，结果肯定是没有销量。
而更严重的是，在成都的新房市场，不仅价格在下跌，销量也在下跌。
CRIC数据显示，8月份成都商品住宅销售面积达94万平方米，环比下降14%，同比下降24%。
累计前8个月，成都商品住宅销售面积达835万平方米，同比下降24%。
因此，成都新房市场无论从单月来看，还是从累计来看，都处于成交量下滑的状态。
在价格全面下跌的阶段，触底需要时间。你怎么有信心说房价会上涨？所以你不能看他们说什么，你得看他们做了什么，
现在新房项目太多了，表面上没有降价，但私底下却有各种折扣和各种购房赠品。
所以，无论是买房还是楼市的各种消息，大家一定要理性对待。
因为很多人确实夸大甚至恶意解读。在他们眼里，如果政策一松，房地产市场可能会瞬间反转。
而且为什么这次房地产市场会下跌？
我们多次强调，本轮楼市下跌是经济、债务、居民杠杆、人口、城镇化率等多种因素共同冲击的结果。
这次降息的确有好处，但楼市企稳必须伴随着债务的出清，因为房地产的本质实际上是债务驱动的。
过去房价上涨太快，债务太高，六个钱包被透支，后来需求跟不上了。
所以，无论韭菜有多壮，你都要给它重新生长的空间，那么这个空间就是降杠杆、减少债务。
我们还需要区分，现在降低房价并不直接等于减少债务。
降低房价更多的是为了房地产的软着陆，为了未来房地产更健康的发展、更好的调整。
而且为了降低债务，一定要与经济繁荣度相匹配。
如果最基本的收入预期和就业问题都不能得到改善，人们也不敢举债，因为对未来收入没信心。
在消费都在不断降级的现在，房价要涨非常难。
