只有卖房的人才懂现在的房地产市场有多难。
现在的开发商真的着急，要么直接降价出售，要么变相降价出售，
总之就是想保住自己的销量，然而，销量还是持续下滑。
近期，郑州、青岛等地多个楼盘项目宣布启动“零公摊”房屋销售，
所谓的零公摊并不是取消共摊，就是通过户型设计，大幅增加可用面积，使得房率达到100%，甚至超过100%。
比如，通过大阳台的设计，使套内的赠送面积高达40%。
而正常的公摊面积，即使是高层，也只有25%左右，这使得整体住房得房率超过100%。
现在开发商疯狂内卷提高住房质量，因为房地产市场不好。
新房市场不仅价格在下降，销量也在下降，这意味着已经转入买方市场。
CRIC数据显示，1-8月，
青岛商品住宅成交面积518万平方米，同比下降33%。
郑州商品住宅成交面积231万平方米，同比下降43%。
郑州、青岛房地产市场新房销售远低于去年同期。
国家统计局公布的70个城市的房价数据里，郑州、青岛的房价同样也在下跌。
7月份，青岛新建住宅价格环比下降0.7%，同比下降6.2%。
郑州新建住宅价格环比下降0.8%，同比下降6.3%。
也就是说，对于整体市场来说，新房的预期很低，价格在下跌，销量的跌幅会更大。
而这还没有结束，新房市场还在承受着二手房市场的冲击，
数据显示，截至7月底，青岛二手房已签约38533套，而同期新房签约32387套，二手房成交量比新房高出19%左右。
以前，市场二手房成交量远低于新房。
现在，二手房的交易量已经反超新房。
原因是二手房市场正在大规模降价，夺走了部分新房市场份额。
所以现在开发者们真的很着急。
他们一边直接降价，一边又变相降低房价。
比如得房率超过100%，现在市场上高层二手房的得房率普遍在75%左右，洋房得房率普遍在85%左右，新房的得房率已经提升到100%，
这相当于新房的变相价格。降幅已达到15%至25%。毕竟花同样的钱可以得到更多的东西。
当然，现在的新房市场不光是郑州和青岛，深圳、广州、合肥、浙江、长沙、佛山、肇庆等城市明确发文：鼓励阳台、露台等半开放空间设计，减少纳入公共面积。
就是通过赠品来提高房屋获得率，从而达到销售新房的目的。
而且你再想一想，这些所谓的零公摊房，未来都会变成二手房，可能也会对二手房市场产生影响。
因为过去二手房市场的得房率确实比较低。
未来，房产持有需要更多的理性！
