你觉得房价已经下降到合理水平了吗？
前几天，万科召开2024年中期业绩发布会。
万科董事长郁亮表示，经过这三年的调整，房地产价格已经回落到相对合理水平。
我们不知道郁亮所说的“相对合理水平”是哪个指标，如果从房价收入比来看，我们的房价仍然处于较高水平。
根据诸葛数据研究中心监测的100个重点城市数据，2024年上半年平均房价收入比为10.6，较2023年下降7.4%。
也就是说，房价收入比与2023年相比，10.6确实有一定程度的下降。
但是整体数值还是比较高的，远远超出了国际的合理范围。
因为合理水平在3到6倍之间，但是现在我们已经超过了10。
这意味着一个家庭你得努力工作10年，不吃不喝，才能买一套平均价位的房子。
如果加上吃喝玩乐、医疗、教育等费用，买房压力还是很大的。
所以当万科郁亮说房价已经回落到一个相对合理的水平时，大概是相对于部分人而言。
因为对于大多数人来说，买房的压力还是很大的。
虽然这几年房价确实跌了，包括一线城市。
比如深圳楼市，房价将在2021年达到顶峰，全市均价突破8万大关。
乐友家数据显示，今年7月深圳二手房成交均价已跌至每平方米5.9万元。
相当于每平方米均价跌幅超过2万多元，更重要的是，这种二次降幅仍在继续。国家统计局数据显示，7月份，深圳二手住宅价格环比下降1.2%，同比下降9.8%。
考虑到深圳的房产价格高昂，可想而知，大多数人赚钱的速度根本比不上房价下跌的速度。
当然，不只是二手房难，新房更难。
CRIC数据显示，8月份百强房企销量同比下降26.8%。相比7月19.6%，降幅明显增大。
今年前8个月，百强房企销量环比下降同比36.5%，累计降幅也很高。
中指研究院数据显示，截至2024年7月末，全国50个代表城市商品住宅可售面积达到3.3亿平方米，较2023年底下降约3.8%，
库存去化周期为21.3个月，比2023年底延长了4个月。
也就是说，库存确实有一定程度的下降，但库存去化周期却增加了。
所以现在新房的问题不仅仅是降价，而是新房降价了依然没有销量，累计销量大幅下滑，库存消耗周期拉长。
所以在这样的市场环境下，万科郁亮表示房价已经回到了相对合理的水平，恐怕市场不认可。
而且近年来，万科郁亮多次表达了房价见底的观点，不是一次两次。
2022年，万科发布半年报时，郁亮表示：房价短期内会见底，市场会慢慢回暖。
那么什么时候2023年发布2022年报他还表示：调价之后，性价比变得更好了，是买房的合理时机。
随后在2023年半年报中，万科郁亮再次表示：房地产市场跌得太厉害了。这次房价已经回落到一个相对合理的水平了。
这真是一个不遗余力卖房的预言。不幸的是，它并不是每次都正确。
总之，当前房地产市场预期依然不容乐观，大家买房仍需谨慎。
