这几天没多少人讨论楼市，都在讨论股市。
但是我的重点还是国庆后的刺激经济的政策，到底有哪些。
我一直在强调，这一轮楼市要稳定，首先要稳定经济，而经济是基础，没办法只通过房地产的一些措施就能企稳。
所以希望能有一些超预期的政策来刺激楼市经济，拉动消费，拉动就业。
而且现在高层对房地产的态度也与过去不同了。
以前，房地产的夜壶肯定早就拿出来刺激经济发展了，但现在我们不把房地产作为刺激经济的短期手段。
所以，只能寄希望于有其他一些重磅政策来刺激经济。
但最近并没有出现任何超出预期的政策，甚至具体措施也很少。都是充满语言艺术的文字。
房地产方面：推动房地产市场止跌企稳，严格控制商品房建设增量，优化存量，提高质量，调整住房限购政策，加快消化存量住房商品房，降低存量房贷利率。
这些政策其实在9月底的会议上就已经明示了。如果未来没有具体的实施政策，那么这一轮一线城市限购放松的热情可能不会持续太久。
因为单纯指望房地产政策的放松很难扭转预期，下一步要看刺激经济的政策落实情况。
毕竟当前房地产的企稳必须依靠基本面，否则只会再次加剧整个房地产市场的泡沫和债务。
这不符合高层想要发展房地产新模式的要求。
就说说厦门楼市吧。
厦门楼市解除限售，住房套数按照待购房所在区辖区确定。也就是说，如果你在厦门A区有房子，则不会受到影响你在厦门B区买了一套房子而且房子只要挂牌出售就可以从中扣除。
这意味着厦门楼市完全放开，没有任何限制，无论是买房还是卖房。
但即使这样，也对下跌趋势无能为力，市场确实不好，成交数据也确实不理想。厦门9月房价环比下降2.2%。
房价单月下降2.2%这个降幅还是比较大的，因为厦门整体房价还是比较高的，环比降幅在70个城市中排名第一。
同比降幅达到了14.6%，排名第二位的是乌鲁木齐。
厦门目前的首付只有15%，这意味着过去一年买房的首付已经跌没了。
可以看到，现在厦门房价下降非常大。
更戏剧性的是，厦门不仅二手房的房价在下降，新房的降幅也很大，同比降幅达到了10.3%，降幅也在70个城市中位居第一。
也就是说，厦门楼市现在在房价方面遥遥领先，新房和二手房的房价下降。
其实根本原因不是厦门不好，而是以前太好了，房价太高了。
一旦进入下行周期，没有基本面的支撑，房价自然会快速下跌。
所以现在厦门楼市已经全面放开，鼓励购房，但市场还没有回暖的趋势。
目前看来，这种持续下滑可能还会延续一段时间。
