成都楼市也顶不住了，不仅限售解除了，买房也能直接落户。
成都、杭州、西安，这是最后解除楼市限购的二线城市。
之前我说过，楼市之所以松绑，是因为经济出现了困难，不得不松绑。
对于还没买房的人来说可能是件好事，因为限制放得越多，购房门槛就越低，买房的成本就越低。
但是对于房地产市场来说绝对是一件坏事，因为买家和卖家是相反的，对买家有利就意味着卖家在做出让步。
看看2023年的成都楼市，几乎没有大的宽松政策，原因是2023年成都楼市的销售量比较好。
甚至新房价格不仅继续上涨还继续领涨。
但到了2024年就完全不同了，楼市的低迷已经完全蔓延到一线城市和重点二线城市。
所以2024年成都、杭州、西安开始集体取消限购。现在成都已全面放开限售和落户政策。
背后的原因，其实是预期低迷，导致销量和房价下降。
比如，今年上半年，成都二手房成交量刚刚突破10万套。
半年10万套二手房成交量是很大的，但之前的成交量更大。
2023年上半年成都二手房成交量接近12万套，所以今年成都二手房销量出现明显下滑。
而这个仍然是以价换量的结果，否则二手房的成交量会更低。
国家统计局公布的70个城市房价数据显示，9月份，成都二手房价环比下降0.8%，同比下降9.2%。
也就是说，今年成都二手房市场不仅销量下滑，房价也在下滑。市场突然进入量价齐跌的阶段。
所以，此时对楼市的任何限制性政策都是多余的，只能松绑来支撑楼市。
而这种量价齐跌的市场不仅限于二手房市场，成都的新房市场也是如此。
CRIC数据显示，9月成都市商品住宅成交量达79万平方米，同比下降33%，而1-9月累计成交量达913万平方米，同比下降25%。
新房无论是单月还是累计总量，成交量都在下降，而且下降的比例还不小。
9月14日，国家统计局公布的70个城市房价数据显示，成都市新建住宅价格环比下降1.2%，同比下降3.2%。
很明显，新房也处于量价齐跌的阶段。
与去年的持续上涨甚至领先上涨是完全不同的市场。
不过，新房价格的跌幅没有二手房那么大。
部分原因是新房价格受到控制，即使下跌，也很难体现在房价上。
比如买房，就会免费送个停车位，变相降价。
还有一部分原因是重点城市高端房产供应增加，推高了部分房价。
这就是为什么新房销量明显大幅下滑，但房价跌幅却没有二手房那么大。
但无论怎么比较，成都楼市确实进入了深度调整期，各种限制的放松是必然的结果，
这就是现在的房地产市场，债务出清是必然结果，
虽然现在高层都在强调促进房地产市场稳定，但目前还没有看到更大或更重要的政策，仅仅放宽一线城市限购肯定是不够的。
甚至只有政策起到的效果也很有限，强有力的政策加上经济基本面的改善可以促进市场稳定。
