房价回落到2016年了，而且还是一线城市。
当然二手房房价回落，新房市场大家都知道是人为调控的结果。
近日Wind联合中原发布了8月份一线城市二手房价格指数。
一线城市二手房已基本跌至2016年价格区间。
广州楼市较高峰下跌27.4%，房价回落至2017年6月。
北京楼市较高峰下跌28%，房价回落至2016年8月。
上海楼市较高峰下跌28%，房价回落至2016年4月。
深圳楼市较高峰下跌38.2%，房价回落至2016年7月。
可以看到，一线城市的二手房价格基本已经降到2016年水平。
而且整体下降幅度普遍在30%左右，
这代表了2021年高点在一线城市买房的人，首付基本全没了。
如果算上房贷利息，甚至超过了首付金额。
最重要的是，这是一线城市的房价。
公认的保值增值城市，然而还是跌得首付都没有了。
从去年开始就一直在给大家强调，可以看好重点城市的房地产市场。
尤其是一线城市，随着经济的进一步增长和人口的流入，房价必然会趋于稳定。
但这是一个长期的展望，无法阻止目前房价的下跌，甚至下跌趋势还在扩大。
所以如果你用长期乐观的心态，决定现在买房，你肯定会吃亏。
因为目前房价下跌幅度太大、太快，一年后买房和提前一年买房差别很大。
一年的时间，房价的下跌几乎把你所谓的房价上涨的乐观情绪抹去了。
更何况，国家统计局刚刚发布的70个城市房价数据显示。
8月份二手房价格同比下降超过10%的城市包括广州、深圳、厦门、宁波、武汉、福州、南昌18个城市。
短短一年时间，房价下降了10%以上，而且这个降幅还在扩大，
所以短期来说救不回来了。
即使有长期，也是房地产的长期发展，而不是你买的房子的长期。
再举个例子，
一线城市深圳楼市，2021年房价高峰期二手房成交均价达到8万元/平方米
然而，到2023年，四季度成交均价已经跌至6.5万元每平方米
今年8月，乐友家数据显示，深圳二手房成交均价已跌至每平方米59000元
从2021年到现在才几年时间？
如果上车后房价持续快速下跌，可能只需要一年的时间差距就会拉大。
所以这几年我一直劝大家耐心等待，让子弹再飞一会儿。
如果这一轮房地产要企稳，至少经济首先要稳定。
不奢望居民收入快速增长，但降薪、失业率等问题至少要得到大幅缓解，居民才能有信心买房。这是最基本的。
因为买房不是一次性的买卖，还有30年的月供等待，需要稳定的收入支持。
而且现在就连一线城市的房价也普遍回落到2016年左右了，对于房价和投资的信心早已不复存在。
这个时候大家都在求稳、求存。
即使隔壁美国降息，短期内别指望房价飞涨，没这个基础。
