房子要上涨了吗？是不是要抓紧时间入场？
从国家统计局公布的9月份70个城市房价数据来看，二手房价格同比跌幅超过10%的城市，包括广州、深圳、宁波、厦门、武汉、南昌、福州等18个城市。
要知道这是统计局公布的数据，经过美化和滤镜处理，而且这还是平均数数据显示。
所以去年100万以上的楼盘，有很多房子下降了30万。与此同时，下降的不仅仅是房价，还有房贷利率。
目前的房贷利率比去年要低，特别是517新政彻底取消了房贷利率下限。即使存量房贷款利率降低，现在也没有办法调整到这么低的利率。
因此，如果你短短一年内购买一套价值120万元的房子，不仅可以节省30万元的成本，还可以节省一笔可观的房贷利息费用。
所以我之前才多次劝告大家，现在是房地产的调整和震荡时期。
长期看好一些楼盘是可以的，但短期内不会影响房价的下跌。
而且由于短期跌幅过大，长期看多甚至没有什么意义。
以一套100万的房子为例。
如果去年买的话就是120万，今年就90万了。即使以后房价上涨，但去年买的也根本没有竞争力。
如果房价翻倍，从90万到180万。
90万买肯定有利润，但是120万买就真的没有利润了，因为加上税和房贷利息成本，几乎差不太多。
就因为你早买了一年，仅仅一年，你可能就没有任何收益了。
最重要的是，你觉得现在的房价能翻倍吗？
每次房地产市场松绑的时候，都会有人告诉你房价要上涨，而每次的结果都是成交量只维持1-2个月，就凉凉了。
然后我们开始期待下一轮楼市的松绑，下一轮房价的上涨。
其实，等待2-3个月观察交易量和挂牌量，然后可以更好地判断市场。
到时候再入场也不晚，看起来是损失了第一波的涨幅，但得到了足够的确定性。
最近一线城市成交量大涨，比较猛的深圳、广州、上海，有些人就问，楼市回暖了吗？
请大家理性一点。
这显然是由于国庆假期期间网签数据滞后，导致交易数据异常增长。
这不一定代表着楼市的火热。
国庆假期期间，上海二手房日成交量只有一两百套，这是否意味着房价要暴跌？
因此，我们在分析数据的时候，不仅要理性，还要看连续性。
就算他一天的交易量达到2000份，也只是一天的时间。
成交量必须连续三个月、甚至五个月持续增长，才能判断楼市稳定。
同时，不能只看交易量，还要看挂牌量。
如果你卖了一套，挂牌增加了两套，那么压力只会增加，并没有减少。
所以，大家在判断入场时机的时候，还是要谨慎再谨慎。
