深圳房价这几年跌得真厉害，近90%的二手房都低于参考价出售。
要知道深圳2021年将实行参考价机制，遏制房价上涨房价上涨。
比如一套房子的参考价格是1000万，
但是当时的市场成交价格可以达到1200万，
这是更高没有办法从银行贷款200万，只能增加首付。
也就是说，这套1200万的房产，在参考价出来之前，如果首付30%的话，只需要支付360万就可以购买，
在参考价实施后首付500万，买房前期成本压力增大很多。
深圳实行的参考价为当时的价格普遍低于市场价，这是为了用参考价来抑制房价上涨。
然而，房价接连下跌后，情况出现逆转，成交价格均低于参考价。
当深圳二手房市场跌至参考价，房价已经有20%的跌幅。
问题是现在的结果更差了，近90%的二手房成交价格低于参考价。
乐友家研究中心监测数据显示，截至9月22日，深圳二手房成交低于“参考价”10%的比例占14.28%，成交比例低于“参考价”10%至20%成交量低于“参考价”20%以上的房屋比例达到44.79%，达到30.64%。
三者相加，低于“参考价”出售的房屋比例高达89.71%。可以看到深圳二手房价格的跌幅确实比较大，
尤其是比参考价低20%以上的成交比例可以达到44%以上，也就是说44%的成交现在深圳二手房市场的比例是这样的。
与2021年房价高峰期相比，首付已经跌没了。如果算上房贷利息，损失可能达到50%。
所以中原8月发布的一线城市房价指数显示，深圳二手房价格指数较高峰期下跌了38.2%。
乐友家的数据也能证实这一点。2021年，深圳二手房成交均价达到8.3万元/平方米。今年8月，深圳二手房成交均价已跌至5.9万元/平方米，相当于成交均价跌至2.4万元/平方米。
这就是所谓的房价信仰，一线城市的保值区，楼市的风向标——深圳，
所以这又回到了上一点。随着经济的再次增长和人口的流入，未来一线城市的房价肯定会企稳上涨。
但问题是，什么时候涨还不确定，而且现在房价跌得太快了。很有可能在房价上涨之前，你的房产就已经跌到资不抵债的地步了。
这绝不是危言耸听。
如果你觉得这些第三方机构收集的数据有点夸张，我们来看看国家统计局的数据。
9月14日国家统计局公布8月份70个城市房价数据，深圳二手房价格环比下降1.3%，同比下降10.8%。
仅仅过去一年，深圳二手房价格的降幅就达到了10.8%。如果加上2022年、2023年的一线价格，加上城镇房价继续下跌，总的跌幅其实还不小。
而且这种下降趋势还在扩大，尤其是今年以来二手房价格的下降。一线城市规模远大于二线、三线城市。
这就是当前楼市的真实现状，不能只看长远，从而忽视了短期房价的快速下跌，甚至会让一些房产资不抵债。
所以，虽然近期出了很多利好政策，大家还是要保持理智，谨慎买房。
