我们之前说过，除了北京，其他三个一线城市都有必要放宽限购，但现在只有广州全面放宽了限购。
也就是说这次一线城市限购的放松明显不及预期，不明白那些人为什么那么兴奋。
具体来说，北京还没有出台政策，但上海已经打了板：
外环外社保由3年改为1年，而外环内社保3年不变，首付降低至15%，免增值税由5改2，豪宅线取消。北京接下来的放松管制很可能会继续这个力度。
然后是深圳楼市，核心地区社保要求从3年降低到1年，非核心地区取消1年期社保要求，首付也降低至15%。增值税免税也由5项改为2项，同时取消了新房限价。
可以看到，调整前的深圳限购政策和调整后的上海限购政策是完全一样的。核心地区社会保障为三年，非核心地区为一年。
对于广州的楼市来说，很简单，限购已全面放开。
许多人对限购令全面放宽感到兴奋。一线城市全面放宽限购。房价能不涨吗？
问题是，在广州全面解除限购之前，并没有多少限制。即使是港澳台居民在广州购买120平方米以上的住房也不受限制。
所以广州距离解除限购只是一块遮羞布，但是这么大的力度虽然限购放松了，但是销售依然不好，房价还在跌。
现在限购全面放宽，只是扯下遮羞布而已。不是超出预期的政策，也不是重大政策，只是声音看起来大。毕竟，这是第一个解除限购的一线城市。
当然，最重要的问题也是大家最关心的问题。一线城市放松或取消限购是否会导致房价上涨？
这个分为两部分，一是针对一线城市，二是对一线城市之外的城市有什么影响？
先说一线城市。对于一线城市来说，肯定会增加销量，尤其是上海和北京楼市，因为一线城市确实因为限购政策而积压了需求。
但这部分需求的释放是更多的是增加成交量而不是炒作预期，因为楼市基本面和经济基本面都没有达到预期。
而且目前房价的下跌并不是限购政策造成的，本质原因是供给房地产市场与需求关系发生重大变化，加上经济预期不理想，导致居民不敢加杠杆、加不了杠杆。
因此，本轮楼市松动一线城市的房价可以看作是房价回归曲线的过程。由于房价下跌过快，出现了反弹。
这个时候，那些之前很难卖的房子就可以趁这波热度快速套现或者置换。
现在现金为王，只要你在当前市场有资金，主动权就在你手里。因为想换房子的人太多了，但是房子卖不出去也不敢换。
现在机会给你了。如果想加价，可以参考517新政。如果错过了机会，上海6、7、8月这三个月的销量就会损失殆尽。
而今天九点，中国房地产报发表了一篇别人的话：一线城市放松限购不会引发恶性炒作，所以大家可以抱有一些期待，但不要指望房价会大幅上涨。
然后是一线城市限购放宽的影响。
政策上确实没有什么影响，因为一线城市限购已经完全取消了。现在只剩下天津和海南两个了。
然而一线城市限购放宽，实际上是在虹吸二三线、四线城市。
现在对于看好楼市的人来说，他们不敢随便购买，而是更青睐核心优质楼盘。
如果你能买一线城市，他就不会买二线。如果你能买二线，他就不会看三线、四线。
现在一线城市限购放宽，二三四线城市的壁垒被打破，唯一的结果就是被吸。
所以未来非一线城市，肯定要拿出越来越多的救市手段。
以此来稳定房地产市场，大家拭目以待。
