国家统计局公布了8月份70个城市的房价数据。
根据统计局的权威解读，8月份房地产市场，8商品住宅销售价格下降。
这个说法相对前几个月来说非常直白，
比如6月的权威解读：住宅价格环比跌幅普遍收窄。
7月是：住宅销售价格环比下降了。
虽然大家都在说房价下降，但是前面给出了一些修饰语，让你感觉下降幅度没有那么大。
而8月，很直白，“住宅价格下降”。
单从标题我们就能明显感觉到房价在下跌，而且整体下跌趋势甚至可能在扩大。
我们来仔细看看8月份的房价数据。
首先是新房价格，
一线城市环比下降0.3%，
二线城市环比下降0.7%，
三线城市环比下跌0.8%，
8月份，一二三线城市房价与7月份相比，均在下降，
而且除了一线城市中，新房价格环比跌幅收窄，其他二三线城市跌幅扩大。
这说明短期内，房地产市场的预期依然不足，且大部分城市新房降幅仍在扩大。
然后是同比数据，
一线城市新房价格同比下降4.2%，
二线城市新房价格下降同比下降5.3%、
三线城市新建住宅价格同比下降6.2%。
可以看到，新房价格同比降幅还是比较大的，而且还是全线下跌的。
同比降幅方面，除一线城市新建住宅价格同比降幅与上月持平外，二、线城市新建住宅价格同比降幅也与上月持平。三线城市仍呈现扩大趋势。
8月初，不少城市已逐步解除新房限购，新房降价通道已打开。
下半年想要购买新房的朋友一定要注意，尤其是库存较高的城市或地区。下半年新房价格可能会大幅下降。
这对应的是8月份的房地产数据，因为大部分城市的新房价格环比和同比都在下跌。
那么我们再看看二手房市场。
先说结论吧。整体走势依然不容乐观，跌幅仍在扩大，价换量仍在继续。
首先是环比数据，
一线城市二手房价格环比下降0.9%，
一线城市二手房价格环比下降二线城市环比下降1%，
三线城市二手房价格环比下降0.9%。
而且，二手房价格环比下降一、二、三线城市房价环比7月均呈现扩大趋势。
可以看到，8月二手房价格无论是环比下降还是扩大趋势，均高于新房市场。
一方面证明二手房市场确实在加速以价换量，因为跌幅在扩大。
从另一方面证明，二手房市场的跌幅相对更自由，因为二手房的销量更高，但跌幅更大。更多的是，新房销售量有所下降，但降幅较小。这显然是不合理的。新房价格仍然是人为控制的结果。
然后是同比数据，
一线城市二手房价格同比下降9.4%，
二手房价格同比下降-一线城市同比下降8.6%，
三线城市二手房价格同比下降8.5%，
二线城市二手房价格同比下降非常明显而且非常大。要知道，很多城市的首付比例只有15%。
也就是说，目前二手房市场的跌幅可以在短短一年内跌掉半个首付。
而且这是国家统计局的平均数据。可想而知，对于很大一部分存量房来说，短短一年内可能首付已经跌没了。
更让人担心的是，一二三线城市二手房价格同比降幅也呈现扩大趋势。
尤其是一线城市，降幅较上月扩大0.6个百分点。
补充根据上述同比数据，一线城市二手房降幅大于二线城市，二线城市大于三线城市。
这说明二手房市场不仅在加速以价换量，而且房价较高的城市将会出现更大的跌幅。也就是说，市场泡沫越高，本轮楼市调整的出清力度就越大。
所以现在二手房市场非常悲观，下跌趋势还在持续。
综上所述，8月份的房地产数据可以用四个字来概括：“全线下跌”，而且下跌的比例还呈现扩张趋势。
所以接下来的房地产市场，仍然需要更大的放松管制政策来缓解房地产市场的下行趋势。
从力度上看，甚至不比517新政差。
至于那些还没有买房，但有一定迫切需求的人，可以多看看，但先别急着出手。
