楼市又传来好消息，
最近，政治局会议召开，对房地产市场给出了很多新的思路、新的基调。
对此，咱大A怒涨300点。
那么，这场会议主要讲了哪些关于房地产的内容呢？
第一，要推动房地产市场止跌回稳。
注意，止住下跌回归稳定，这就结束了。很多人看到这样的基调之后，肯定会理解为止跌回升。
感觉自己又行了，又可以炒房了，事实并非如此。
而且纵观这一轮市场救市的背景，采用的更多是托，而不是举。
所以这次高层表示的稳定主要目标不是房价，而是成交量，
我们需要阻止交易量的下降，稳定交易量，因为高层现在要去库存。
而且从库存方面来看，今年很多重点城市的库存都在下降，但问题是去化周期反而在上升。原因是成交量太差，成交量的下降幅度远大于库存的下降幅度。
所以现在高层在讲止跌回稳，我个人觉得主要目标还是成交量，而不是房价。
房价想要稳定，主要还是要解决债务和经济问题。
二是商品房建设要严格控制增量，优化存量，提高质量，支持盘活存量闲置土地。
这句话最重要的就是“严控增量”四个字。说白了，就是延续517新政的去库存思路，严格控制地方城市新增土地供应。
这样做有几个原因。
首先，很多城市的库存水平确实过高，库存水平超过36个月的情况很常见。这肯定涉及很大的房地产风险，必须加以控制。
第二，楼市预期确实比较差，高层多次强调房地产供需关系发生重大变化。即使地方城市愿意供应土地，许多开发商也不愿意买。大规模的土地供应只会导致土地卖不出去。
所以今年4月份，自然资源部发文规定，所有库存量超过36个月的城市严禁提供土地！目的其实就是去库存。
这正好呼应了上面提到的“止跌回稳”四个字。更重要的是去库存、稳定销售。
三是调整住房限购政策，降低现有房贷利率。
目前限购政策的对象非常明确，主要是一线城市。除一线城市外，天津、海南尚未完全放宽限购。
至于放宽限购的效果，我们从二线城市的救市过程中已经看到了。有一定效果，但无法扭转预期。
不客气地说，限购的实施并没有遏制房价的上涨，现在解除限购也无法减缓楼市的跌势。
只不过现在只剩下一线城市了，大家对一线城市有了更高的期待。
所以未来广州、深圳将会加大力度放宽限购，甚至完全取消限购。
至于北京和上海，可能还是继续挤牙膏。
然后是现有住房贷款利率的降低，对此无需过多阐述。
因为前两天高层刚刚表示，存量住房贷款利率将下调至新贷款利率附近。每个人都在等待具体政策。
以上就是政治局会议的房地产相关的主要内容。
当然，除了这些，还有降息、降准的内容，对房地产来说也是利好。
只是不只是针对房地产，所以没有太多解读。
但总体来说，这次会议已经为房地产市场做了预热。下一步要看什么样的政策，也就是看效果。
不管怎样，希望能出台更大的宽松政策，稳定市场，稳定交易量。
而且我们之前也强调过，不要抵触楼市放松管制的政策。政策越多，你付的钱越少，买房子就越好。
对于房价的上涨，说实话，短期内确实看不到这样的信号，至少今年看不到。
不要对政策抱有太大期望，因为刺激只能改变速度而不能改变方向。债务不出清、经济不增长，都只能起到短期效果。
对于房地产市场和房价上涨，很多人真是本末倒置。只有经济繁荣下的房地产繁荣才有意义的，健康的。
完全靠房地产拉动的经济，最终是靠居民债务的增加来拉动的，本质上是一种透支，不可持续。
说白了，就像打鸡血，可以用一时，但不能用一辈子。
因为身体承受不了。
