美国降息50个基点会导致中国房价暴涨吗？
先说结论，肯定不会，别胡思乱想了。
原因很简单，
我们先问问自己，现在房市低迷的主要原因是美国加息吗？
绝对不是，如果美国加息周期能轻易毁了中国房地产。
它早就出手了，不可能等到今天。
我们不可能让经济命脉掌握在别人手里的。
现在楼市低迷的主要原因还是内部，要从内找原因。
比如很多房地产数据已经基本见顶，城市化速度放缓，人口开始负增长，住宅板块杠杆率过高，房地产本身库存供需失衡。
再加上疫情三年，经济正处于换档期，导致居民收入预期悲观，投资信心严重下滑。
更重要的是，现在中央要让房地产业健康发展，实现软着陆。我们不会继续像过去那样野蛮地依靠投资和债务来发展。
这是本轮楼市下行的主要因素。
所以我一直强调这一轮楼市的企稳必须伴随着经济的转型和复苏，房地产债务的出清。
而现在美元降息并不能直接解决房地产低迷的上述因素。
所以，短期内，房价不太可能立即大幅上涨。
当然，话又说回来，美国降息对于我们楼市来说还是利好。
首先，美元降息可以进一步打开我们的降息空间。
我们的贷款利率可以进一步下调，甚至存量房贷利率下调的可能性都在增加。这对楼市来说绝对是好事。
虽然前几天，9月房贷利率没下调，但未来几个月LPR下调的概率也会大大增加。
我们刚刚分析了8月份的房地产数据，很惨，需要更多的救助政策。
也许9月底可能会有一大波政策。
这就是美国降息给我们楼市带来的可能性，这些都是好处。
其次，美元降息必然会导致部分资金回流我国。
虽然这部分资金可能不会直接投资到楼市，而目前的楼市状况和预期没有能力吸引这些回流资金。
但是只要回流到国内，不管是哪个行业，对整体经济肯定是有好处的。
这将有利于经济转型和复苏。如果经济能够企稳，房地产企稳的概率就会大大增加，将加速房地产筑底企稳。
请注意，是筑底企稳，不是逆转上涨。
因为债务短期内无法还清，而经济转型还没有达到如此高的繁荣程度。
除非房地产市场出台巨额救助措施来接管债务。比如大规模收储商品房作保障房。
但是，即使大规模的救市措施出台，恐怕也不能对房价的上涨特别乐观。
因为现在分化的趋势确实相当明显，很多三四线城市，包括县城的房地产价格可能都是这样。
由于流动性较差，虽然近年来房价不断下降，但这些县的房地产价格波动并不大。
但也是由于流动性不好，5年后价格可能还是这样，这也是一种下跌。
总体来说，美元降息对于我们楼市来说绝对是一个积极的信号，也为监管政策增加了一定的空间。
但要想楼市彻底稳定，甚至房价再次上涨，主要解决的问题还是内部的，尤其是大家的经济预期。
同时，不要指望美元降息，我们就开始大量放水，楼市就能再次回暖。
其实我们这几年放水量是比较大的。
但企业和居民不愿意去银行借钱。相反，他们正在提前还款，还有有钱就存起来，不愿意消费。
这就是我们常说的：信心比黄金重要。
所以，现在谈房价上涨还为时过早了。
