天津楼市撑不下去了，限购限售直接取消。
其实在我看来，今年4月份天津的限购政策就应该和杭州、成都、西安一起取消。
不过当时天津并没有取消。背后的原因可能是：天津户口捆绑的“高考红利”。
但现在再多的红利也阻挡不了房地产市场的调整，这是大势所趋。
房地产行业发展到一定阶段就必须进行调整，原因是房地产背后的本质是债务驱动的。
地方以土地的形式把债务给开发商，开发商又以房子的形式将债务转移给个人。
由于个人承担债务和杠杆的增加是有上限的，所以债务达到一定程度就不可避免地要进行调整。
否则，依靠房地产的债务杠杆，早就直接起飞了。
所以，即使有天津高考红利的加持，楼市仍然需要调整。最终，房价过热时期实施的限购、限售等一系列限制性政策全部取消。
至此，二线城市全部取消限购，包括相对特殊的海南省限购政策，缺口已经拉开。
当然，目前天津取消限购还不能引起太大的市场预期，因为很多实力强于天津的二线城市都已经取消了限购，市场反应依然不理想。
所以正如我一开始所说的，我认为天津早就应该解除限购了。从房地产基本面来看，对天津楼市的预期也不足。新房方面，
CRIC数据显示，9月天津商品住宅成交量达45万平方米，同比下降17%，而1-9月累计成交量达543万平方米米，同比下降28%。
可以看到，目前天津新房市场的预期非常不足，销量同比下降了近30%。
新房销售大幅下滑势必影响发展由于开发商拿地预期以及新房库存增加。
截至9月底，天津商品房库存达1334万套平方米，去化周期为20.4个月，远远超出合理去化周期。
二手房方面，天津中原研究院数据显示，今年1-8月，二手房成交量天津二手房成交量达到93,980套，而去年1-8月，二手房成交量达到105,395套。
也也就是说，天津二手房的销量今年前8个月与新房持平。仍然没有去年那么高。但相对来说，二手房成交量差异较小。
但不要忘记，这是以价换量的结果。
国家统计局公布的70个城市数据显示，8月份天津二手房价环比下降0.6%，同比下降6.7%。
据悉，目前天津二手房市场仍处于量价齐跌的阶段。
更牛逼的是，目前天津二手房挂牌数量已超过20万套。
因此，总体来看，无论是新房市场还是二手房市场，天津楼市预期都不咋样。
所以这次房地产市场松绑，天津将彻底不再装，直接一脱到底。
全部取消限购、限售，首套房、二套房首付降低至15%，这是普通住宅和非普通住宅的标准也取消。
目的很简单，就是鼓励买房，提振楼市。
愿望是美好的，现实是骨感的。
在经济环境没有出现逆转之前，想要单从政策上刺激楼市回暖，难度不是一般的大。
所以大家还是让子弹飞一会吧。
