一线城市限购放开，会导致房价上涨吗？
个人认为，不会。
我一直向大家强调的一点是：
这一轮调整，经济信号比房地产政策信号重要得多。
经济繁荣下，房地产市场的繁荣是有意义的、合理的、健康的，也是我们现在所追求的房地产发展模式。
现在，很难通过政策的放松来刺激房地产市场。
因为单看房地产市场，很多基础数据已经见顶，这意味着没有办法快速创造大量的需求来接盘。
所以，一线城市限购的放宽，更多是释放此前被压抑的需求。
而且随着近两年楼市政策的不断松绑，一线城市因限购而积压的需求并没有想象中那么巨大。
更大的可能性是促进销量，稳定房价。
很多人认为是恶意唱衰房地产市场，尤其是高层已经呼吁房地产市场止跌企稳的情况下。
但高层说的是止跌企稳，并不是房价短时间暴涨。
那如何判断楼市企稳和未来楼市有没有上涨的基础。
首先我们主要观察二手房市场，因为二手房是楼市的晴雨表。新房市场受人为控制，存在很多非统计因素。
其次观察二手房市场的挂牌量和成交量。
不要看到成交量就认为楼市已经稳定了，这样的判断是不完整的。
一定是二手房交易量快速增加，然后二手房挂牌量大幅下降才行。
以6月上海楼市成交量为例。二手房成交量达到2.6万套，这是一个非常高的数据，远高于楼市枯荣线。
按理说这是一个良好的增长基础，但问题是6月份上海二手房挂牌量并没有下降。
成交量很高，但挂牌量也不低，说明市场仍处于买卖双方僵持状态。
再加上房地产市场整体预期不理想，经济基本面不支持居民加杠杆。僵持的天平肯定向买方倾斜，市场上销量先升后降。
所以517新政之后，上海二手房市场6月份大涨，7月份下跌，8月份又下跌。就连8月份的销量也已经回落至517新政之前。
现在一线城市限购放宽也是同样的道理，没有办法让整体房价上涨，别被所谓的隔夜涨价的消息冲昏了头脑。
可以观察二手房市场交易量和挂牌量，再做打算。
可以预见的是，二手房的交易量肯定会再次增加，但很难说有多少人在卖。
冰山指数公布的数据显示，仅10月前三天，深圳二手房挂牌数量就增加了2246套。需求还没有完全挖掘出来，业主先憋不住了。
所以大家还是需要多观察，做出自己的判断。
最后奉劝大家，目前房地产市场整体在下滑。这是毫无疑问的。无论看第三方统计还是官方统计，都在下降。
所以有人认为他是在底部买，但回头一看，他是在山腰上。比如2022年买房的，2023年小阳春买房的，都站在山腰上。
既然你没有判断楼市底部的能力，那就晚一点下手吧。待销量连续三四个月增长后，再买也不晚。
毕竟领先半步是先进，领先三步成先烈。
房价不会短期暴涨，所以你只用了涨幅的一小部分，换来一份稳定和确定性。
这对于普通人来说，是非常划算的。
