9月份房地产数据出炉，二手房价格依然全线下跌，新房销售持续低迷。
中指研究院数据显示，9月份百城二手房均价为14447元/平方米，环比下降0.7%，同比下降7.13%。
9月百城二手房价格全部下跌，这也是百城二手房价格连续第29个月环比下跌。
也就是说，近两年来，半年来，百城二手房价格一直在下跌。
在这么多的救市政策下都没有反弹，而在过去的6个月里，没有一个城市房价环比上涨，而是全部下跌。
去年的二手房市场，百城的房价还有少数城市上涨。今年全部下跌，没有一个涨的。
包括很多人看好的一线城市和重点城市，
北京二手房价格环比下降0.93%，
深圳二手房价格环比下降0.84%，
上海二手房价格环比下降0.8%，
广州二手房价格环比下跌0.54%。
除广州外，其他三个一线城市9月份二手房价格，环比降幅均大于百城平均房价降幅。
也就是说，一线城市二手房市场的跌幅更大。
这是我们之前一直说的，2024年，城市级别越高，挤压泡沫的力度越大，房价跌幅越大。
我们来看看新房价格。
新房价格继续上涨，百城新建住宅均价环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。
这里要注意的是，新房价格上涨并不意味着新房市场回暖。
首先我们都知道新房价格是人为控制的，
虽然现在很多城市对新房降价睁一只眼闭一只眼，但是控制还是有底线的，不容许像二手房市场那样自由下跌。
其次，新房的销量支撑不了新房市场的热度。
CRIC数据显示，9月份百强房企销售额同比下降37.7%，1-9月百强房企累计销售额同比下降36.6%。
也就是说，无论是9月份还是今年前9个月的百强房企，与去年相比，房地产企业的销售额下降了近40%。
销量大幅下降，但价格却上涨，这绝对不是市场复苏的迹象。
通常，销量应该放在第一位，价格放在第二位。只有销量上升，价格才能上涨。
9月份新房价格上涨有一个特殊的原因，主要原因其实是改善型住宅的供应，带动整体价格上涨。
以上海楼市为例，今年前8个月，豪宅成交近3000套，总价超过2500万，创下10年来新高。
往年成交量普遍在1600至1700套之间。
然而，仅今年前8个月，这个数字就接近3000。豪宅高成交量必然会拉高整体房价
所以你现在看到的新房价格上涨，一部分原因是人为控制的结果，
另一部分是目前市场预期太差，刚需的房产却卖不出去。只有改善型的房产才有一些销量。拉高的平均成交价格，然后就有了新房价格的上涨。
如果有人以新房涨价为宣传来鼓励你买房，那你得好好想想。
最后，总体来看，9月份房地产数据依然不理想，二手房市场继续以价换量，而新房市场整体销量依然呈现大幅下滑。
9月份的销量也和8月份几乎持平，这是非常不合理的。因为9月份应该是金九，而8月份又是销售淡季，所以以往9月份的销量基本都大于8月份。现在都差不多，只能说明市场信心真的很差。
所以我们在分析8月份房地产数据的时候就说，短期内肯定会有大救市，而且力度不会比517新政差。
短期来看，救市政策起到了作用，一线和二线的部分城市楼市热度拉高了不少，但具体成色如何，还需要进一步观察。
