楼市最近开始出现新情况，一些业主开始“跳涨”了。
据《证券时报》报道，深圳部分二手房业主出现“涨价潮”，有的豪宅小区甚至涨价200~500万。
其实，这两年每次房地产市场放松之后，总会有一些业主选择涨价，而结果都是徒劳，由于盲目降价，错过了卖房时机。
因为每次房地产市场放松，都会出现一波销量提升。
部分业主可能认为，每次房地产市场放松，房价都有可能上涨，这是房价的一个转折点，所以我们必须在这个时候涨价。
但是房地产市场放松之后，房价会上涨吗？
根据这两年的经验，上涨的可能性不是很大。
比如，近两年西安、成都、南京等城市每年都会有业主不愿以价换量，甚至制定小区上涨计划，但最终市场还是以价换量。
当然，我们不能完全依靠过去的经验来判断未来。
房地产市场的问题是，房价想要企稳甚至上涨，必须有真正的积极信号。不可能仅仅提高挂牌价就意味着整个市场都会上涨。
而最简单的信号就是：由于供需关系，成交量增加，挂牌量减少。
这样，市场可能会企稳，但问题是这种情况现在还没有发生。
据每日经济新闻报道，国庆期间深圳二手房成交量达到1314套，日均较2023年国庆假期增长339%。
成交量增长看似很高，但也要看二手房的挂牌量。
如果二手房挂牌量较高，这证明供需矛盾依然激烈，成交量再高，仍然不能作为市场稳定的标准。
深圳市房地产经纪协会10月9日发布的数据显示，全市待售二手房66410套，较上周增加2,009套。
很明显，高成交量并没有阻止房源挂牌量的快速增加。
所以这个时候你不能断定房价会上涨，甚至不能断定房价会企稳不跌。因为挂牌量越来越多，总有业主选择降价出售。
所以作为购房者，应该更加谨慎观察后续的成交和挂牌数据，这可能更有利于你的判断房地产市场接下来的走势。
而且我认为上海楼市二手房的交易量并没有想象中那么乐观。
数据显示，10月1日至12日，上海共销售二手房6615套。考虑到国庆假期网上签约数据的滞后性，预计整个10月上海二手房成交量可能在1.8万套左右。
2万套绝对是一个很大的门槛。
按照2万套计算，成交量似乎很高，但想想，517新政之后，6月上海二手房成交量达到了2.6万套。
这种热情并没有能够提振房地产市场，七、八月份又开始下降。
现在我们指望2万套能够提振房地产市场，恐怕期望并没有想象中那么乐观。
毕竟当前的房地产市场预期确实低迷，要想稳定，确实需要交易量持续高位，二手房业主也不能砸盘。
当然，最近的楼市松动，以及部分业主涨价的现象，还是令人欣喜的。
