最近，北京、广州两个一线城市楼市出了进一步宽松政策。
首先是广州，广州南沙区解除限购，实行买房就能落户的政策。
当然，这个政策没有官方文件，但私下里，无论是房产中介还是售楼部的工作人员都在执行。买房后可以落户，限购同时解除。
其实就广州楼市而言，无论现在出台什么样的政策都不足为奇。
虽然广州是一线城市，但楼市的放松管制已经完全等同于二线城市，购房限制几乎已经解除。
背后的原因是新房销量大幅下滑，二手房价格快速下跌。
克而瑞数据显示，今年前8个月，广州商品住宅销售面积达438万平方米，同比下降21%。
而2018年的房价数据国家统计局公布的70个城市数据显示，8月份，广州二手住宅价格环比下降0.7%，同比下降12.5%。
要知道，广州首次购房的首付标准只有15%，相当于一年时间，广州二手房几乎跌没了首付。
所以现在广州楼市迫切需要更多的利好政策来支撑市场，包括这个私下执行的政策。
由于南沙区地处广州外围区，楼市基本面更差。合富研究院统计显示，南沙楼市库存去化周期超过25个月。
市场动力较弱，除少数项目外，大部分楼盘平均周成交量不到3套。
也就是说，现在南沙区新房的销售周期超过了两年，大部分楼盘一个月可能只卖10套左右。
所以，广州楼市必须行动起来。
然后是北京，北京楼市这几天也做出了调整，最重要的是，适时取消普通住宅和非普通住宅的标准。
说白了就是减少豪宅的交易成本，因为非普通住宅后期交易会有更多的税收限制。
其实去年底，北京楼市就调整了普通住宅和非普通住宅的标准，但不直接取消，还是有一定限制的。
取消普通住宅和非普通住宅的标准，目的仍然是增加市场灵活性和流动性。
原因和广州楼市一样。北京的市场也不是很景气，也需要刺激政策来稳定楼市。
不过，现在北京、广州楼市也做出了这样的小调整。对整体市场的刺激还不够。
但毕竟是一线城市，有一定的趋势效应，尤其是北京楼市，因为在这一轮的调整中，北京楼市的救市力度还是比较小的。
现在做出调整，可能意味着本月底或10月份，楼市会出现较大的宽松调整。
而且前两天LPR没有降低，不排除正在酝酿再次降低现有住房利率。
因为美国目前的降息也给我们打开了降息的空间，而且今年提前还款的力度确实比较大。
所以现在无论是LPR下调的可能性还是存量房贷利率下降的可能性都在增加。
所以我个人的建议是，即使你现在急需买房，也尽量等到下一轮的宽松政策，或许可以节省一部分买房成本。
当然，不要有太多奢望。尤其是认为房价会马上逆转上涨。
