变相送钱来了。
前几天，存量房利率下调细则已经出炉，将于本月实施。
10月10日，工商银行、交通银行、招商银行等多家银行发布了存量房利率下调细则。
一般情况下，如果当前房贷利率高于LPR-30BP，就会调整为LPR-30BP。
也就是说，目前LPR为3.85%，调整后为3.55%。如果你目前的房贷利率高于3.55%，则会调整为3.55%，如果低于3.55%，则不会调整。
而此次存量房降息与去年9月有所不同。这次，第一套房子和第二套房子都会降。
还有几点需要注意：
首先，降息对象仅限现有住宅，公寓、商铺等商业物业不会降。
其次，只有浮动利率会下调，固定利率不会降低，固定利率需要调整为浮动利率才可以下调。
最后，利率降低无需特殊申请，到期后统一下调。
至于能省多少钱？
如果贷出100万元30年期等本息，房贷利率将由3.85%降至3.55%，每月还款额将减少约170元，30年可以存61000元。
当然，如果你的贷款金额或者现有住房利率更高，你会存更多。
同时，10月20日LPR或将再下调20个基点，从而降低后期存量住房利率。大，
那么问题来了，存量住房利率的降低会导致房价上涨吗？
答案肯定是否定的。
因为降低现有房贷利率的目的是减轻居民债务压力，促进居民消费，与房价上涨没有直接关系。没有人会因为存量住房的利率降低而高兴地买房。
而存量房利率下调的目的就是为了刺激消费、减少债务。其实背后的本质原因是因为大家期望和信心不高，都在疯狂提前还贷。
数据显示，今年上半年，全国个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。银行贷款余额出现负增长。
而今年上半年，仅新房销售就达到4.7万亿元。不包括二手房，这增加了数万亿的新增贷款。但银行贷款余额总额却出现负增长，特别是上半年国有企业贷款余额出现负增长。六大银行个人住房贷款总额减少3254.71亿元。
这说明居民现在非常愿意提前还款，不过也可以理解，毕竟期望不足，大家都在降低负债。
尤其是大多数人的房贷利率在左右的时候4%，但现在三年期银行存款利率普遍在2%左右，这就加剧了居民提前还款的必要性。
所以大家都在提前还贷，银行也无法承受，只能选择降低存量住房的利率。毕竟利率降低了，银行的收入只会减少，但如果提前还贷，银行的收入就没有了。
不过话又说回来，虽然银行降低了存量房贷利率，但如果你手中的资金产生的收入无法覆盖房贷利息，你还是可以选择提前还款。
毕竟降息后现有住房利率依然在3%以上，很多人的财务标准仍然无法满足如此高的回报。
但总体而言，降低现有住房利率绝对是一件好事。
高层还在救楼市，房地产还在还债。
这对于房地产市场的稳定是一个积极信号。
