前几天，国家统计局公布9月份70个大中城市房价数据。
其中，二手房价格均同比、环比下跌，无一城市上涨。
这还不如八月呢。
虽然8月二手房价格同比均有下跌，但环比有1城有所上涨，而9月是全部下跌。
一线城市二手房销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
很明显，9月一线城市二手房价格跌幅较8月更大。
二三线城市二手房销售价格环比下降0.9%。
从这里我们可以看到，一线城市的环比降幅仍然高于二三线城市。
这就是我们之前一直强调的，泡沫越大的城市现在跌幅越大，需要出清的债务就越多。
这更直观地体现在二手房同比下降上。
9月份，一线城市二手房销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点。
二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9%，降幅比上月扩大1.3个百分点。分别扩大0.3和0.5个百分点。
可以看到，9月份，一线城市二手房价格同比降幅和降幅扩大均高于二三线城市，尤其是跌幅扩大幅度远高于二三线城市。
这说明9月份一线城市二手房以价换量比较严重。
这就是为什么我一直在说，可以长期看好一些重点城市，毕竟在房地产市场上，这些重点城市的人口还在不断流入，提供了更多的就业机会。另外，我也坚信中国经济会持续繁荣。
但这并不影响当前房价的下跌、房地产的调整和债务的出清。
因为数据在这里，而且是统计局发布的数据，是非常官方的数据。重点城市房价降幅无论是同比还是环比都在扩大。
四个一线城市中，二手房价格同比下降，除上海降幅不足10%至仅为7.6%外，其他三个一线城市均出现了较大幅度的下降。同比下降超过10%。
北京二手房价格同比降幅达到10.3%，
深圳房价同比降幅达到12%，
广州房价跌幅达到12.8%，
要知道现在买房首付只有15%，一年首付就快没了。这是一线城市，已经是核心的核心了。
因此，面对短期内房价大幅调整，长期乐观显得意义不大。扣除持有成本后，你可能仍然亏损。
所以现在的房地产市场一定要认清趋势。当前的房地产市场正在清债和调整。之前房价泡沫过大的城市，调整得非常剧烈。
再比如，以前厦门的房地产炒作非常热，房价高峰期，厦门房价一度超过广州。
不过现在面临回调，跌幅也很大。
9月厦门二手房价格环比下跌。1.7%，同比下降15.4%，在70个城市环比下降中排名第二，在70个城市中同比下降排名第一。
这是因为房地产之前炒作太激烈，目前的基本面无法支撑，居民收入无法支撑的后果。
所以总体来说，9月份的二手房市场非常不好。
当然，8月份的数据也不好。
我们分析8月份的数据的时候就说接下来肯定会有大的松绑政策，不比517新政差。
因此，9月底各种支持房地产市场的政策一下子出现，甚至高层还呼吁推动房地产市场止跌企稳。
不过，从目前的政策来看，想要止跌企稳还有较长的路要走。
虽然10月份各大城市二手房销售呈现高增长，但仔细对比就会发现，成交量不如517新政后的6月数据。
因此，如果短期内没有更大更出乎意料的政策出台，本轮楼市政策的高销量可能不会可持续的。
