提前预测：房地产已经彻底进入下半场。
这个下半场不仅指整个房地产行业的下半场，也指本轮救市的下半场。
之所以这么说，是因为有信号。
首先，新房越来越好。
比如在青岛，浙江很多地区的得房率已经超过100%，
甚至浙江很多地区，得房率已经超过120%，
包括现在的新房销售，都开始讲品质。
包括万科郁亮最近讲话也强调，房地产开始重品质，重服务。
房地产为什么要开始注重品质？
因为房地产市场的供求关系发生了变化，已经进入了下半场。
或者说得更直白一点，就是进入了买方市场。开发商必须提供更高的质量来吸引购房者。
这与过去开发商只需交出房产完全不同。甚至还有一些分配的减少，这对于开发商来说是一个小问题。
因为过去房价上涨过，很有可能在你的房子还没交房之前，房价就已经部分上涨了。
所以开发商不怕维权，如果我给你退房，你会退房吗？不，因为你的房价涨了。
但现在房地产已经进入下半场，很多地区的房地产市场不仅面临房价下跌，而且库存高企。
房地产此时想要发展，就必须像汽车行业一样介入，降低价格，提高质量。
当然，房地产卷质量才刚开始。
相反，由于房地产的调整和冲击，近年来的房地产交付质量是最差的。
所以，接下来要买房的朋友一定要考虑质量问题，尤其是高层住宅。
那么我们来说说房地产进入下半场的另一个信号：取消了新房价格限制。
例如郑州楼市取消了新房登记价格限制。
这个信号揭示了房地产已经进入下半场，主要集中在行政调控的弱化上。
我们的房地产市场过去一直有一个说法叫政策市，就是说房价的涨跌受政策，监管影响非常大。
但在这一轮房地产市场调整中，我们会发现一切行政调控都没有达到预期。
至少没有达到政策刚发布时媒体的预期。
比如降低首付、降低利率、取消限购、或者实行认房不认贷的政策。
大部分城市已经实施了这些政策，但看起来并没有效果。
政策刚出台的时候，是被看好的，但结果是销量该跌还是跌，房价该跌还是跌。
这些政策或许对楼市有提振作用，但并没有逆转。
如今新房的最后一道防线，限价已经开始解除，这意味着本轮楼市调控的下半场已经到来。
行政权力正在退出，市场力量正在增强。
最典型的例子是，进入2024年之后，二手房市场的价换量明显加速。
也就是说，2024年的二手房市场在前几年房价下跌的基础上又经历了一次快速下滑，市场力量的作用越来越大。
当然，这么说并不是说行政力量就完全没有用处。
我个人的感觉是房地产确实到了一定的高度，高层也意识到了一定的风险。
所以房地产的调整一直都是为了防范风险，政策的发布是有点像挤牙膏一样。
但不管是什么原因，结果都是房价下跌。
而房地产也必须经历一轮大调整。
只有出清完了，才算是一个健康的市场，才能够随着经济的增长而增长。
所以我们必须认识到，对于当前的房地产市场，形势已经明朗，供需关系发生了重大变化，房地产已经进入下半场。
未来可能会有一定的交易规模。
但像过去那样通过炒房快速获利，甚至暴富的时代一去不复返了。
