8月份房地产数据出炉，全国房价又全线下跌了。
具体来说，二手房价格依然全线下跌，新房销售依然在处于历史低位，就连租金也大幅下降。
中国指数研究院数据显示，8月份百城二手房均价为14549元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌6.8%年。
也就是说，8月份的二手房价格无论是与今年7月相比，还是与去年同期相比，都是在下跌的。
二手房市场仍在以价换量，尤其是二手房环比价格，已连续28个月下跌，在近两年半的时间里，半年下降周期，没有一次上涨。
近五个月，数百个城市二手房价格集体持续下跌。
统计的100个重点城市二手房价格全部下跌，没有上涨。
在百城二手房价格环比下降的28个月周期中，此前有几个城市的房价或多或少都有上涨。
但进入2024年，几乎出现了集体下滑。
所以那些总告诉你房价已经见底要上涨的人是可笑的。
数据清楚地表明这是一个快速下降的周期。触底的信号在哪里？
包括很多人考虑的核心城市，房价还在下跌，四个一线城市中，
北京二手房价格环比下跌0.87%，
上海二手房价环比下跌0.75%，
深圳二手房价环比下跌0.61%，
广州二手房价环比下跌0.59%。
可以看到，即使在一线城市，房价仍在下跌，尤其是北京、上海。环比降幅高于平均降幅0.71%。
包括杭州、合肥、厦门、武汉、沈阳、苏州、重庆、南京、福州等部分重点城市，二手房价格环比降幅均高于平均水平。
所以毫无疑问，二手房市场正在以价换量。
所以这个时候你说房价已经见底，接下来会反弹，这是没有可信度的。
看看新房的销售情况，也是如此。克而瑞数据显示，8月份，百强房企实现销售交易金额2512亿元，环比下降10%，单月业绩规模继续保持在历史水平。低级。同比下降26.8%，同比降幅比7月份进一步扩大7.1个百分点。
很明显8月份新房销售依然不理想，同比下滑，尤其是同比下降近30%，
要知道上半年去年由于口罩放松的影响，也可以说销售基数比较高，
但是去年下半年的新房销售已经很低了。8月份，仅销量同比降幅依然接近30%，由此可见新房市场确实比较差。
累计，今年前8个月，百强房地产企业实现销售额23821亿元，同比下降36.5%。
那么为什么今年很多城市对新房降价销售视而不见，有的甚至直接明确表示允许新房降价呢？
因为市场已经被逼到了这个地步，如果不再允许新房降价销售，这真的会引发系统性风险。
新房销售从2021年开始呈现快速下滑，2024年出现大幅下滑，市场承受不了，房企更承受不了。
所以现在的土地拍卖市场是还有核心区的地块有一定的人气，而其他地块依然无人问津，低价出售。
所以新房清理的过程还会继续，目前还没有办法说短期内行情结束，
最后我们来看看8月份的租金数据。
之所以告诉大家租金数据，是因为租金和房价不一样。房价有很多金融属性和投机属性。
而且租金在经济预期中比较好，当就业机会增加、收入增加时，就会上涨；如果经济前景不佳，则相反，租金可能会下降。
也就是说，租金波动受经济、就业、人口流动影响较大
中指研究院数据显示，8月份全国50个城市平均住宅租金36.2元/平方米/月。环比下降0.2%，同比下降2.13%。租金同比下降。
而且我看到8月份制造业PMI数据是49.1%，比上月下降0.3个百分点。
这都说明我们的经济和内需预期可能并没有想象中的那么好。
还有，现在人口已经见顶或者城市化已经达到一定程度。
很多人并不认为这些因素会影响房价。
但问题是，目前的经济数据并没有想象中的那么好。这么多因素加在一起，房价怎么会涨呢？
当然，我相信中国经济一定会回暖。
但问题是现在房价在下跌，即使经济回暖，热度传导到房地产市场也需要时间。
刚才我们也说了，现在的房价正处于加速下跌的时期。
尤其是二手房市场，再加上所谓的宽松政策，利好政策不断出炉。上半年买和下半年买是完全不同的概念。
房产这么大的标的物，你不能安慰自己说早买早享受。
所以我觉得现在不是买房的好时机。
当然，如果你的需求非常紧急，那该买还是要买。
只需考虑您自己的债务风险即可。
