【微普法】租户违规，房东也受罚

学术 2024-10-18 15:17 湖南

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案例引入

徐春冬，一位北京市朝阳区十八里店乡的居民，自2010年起至2017年12月期间，将其自建的一座三层楼房中的20余间房屋对外进行了出租。这座楼房的建筑设计存在严重安全隐患，整栋楼的唯一出口宽度竟不足一米，一旦发生紧急情况，人员疏散将极为困难。在出租过程中，徐春冬作为房东，本应对租户的安全负有高度的注意义务，然而他却疏于对二层租户赵正金的安全用电进行监督。赵正金长期无视安全规定，自二层私拉电线，经过狭窄的楼道，一直延伸至一层，以便为其停放在一层楼梯口处的电动自行车进行充电。这种私拉电线的行为，不仅违反了相关的用电安全规定，更给整栋楼房带来了极大的火灾隐患。然而，徐春冬对赵正金的这种危险行为却视而不见，没有采取任何措施进行制止或纠正。2017年12月12日21时许，赵正金像往常一样，在给放置在一层楼梯口处的电动自行车充电后，便返回了自己的房间休息。然而，就在次日凌晨1时许，这场本可避免的灾难终于降临了。电动自行车电瓶发生了电气线路故障，瞬间引发了熊熊大火。火势迅速蔓延，整栋楼房被浓烟和烈火吞噬。这场火灾最终造成了7人死亡、4人受伤的惨重后果。

在案发后，徐春冬终于意识到了自己疏于监督的严重后果，他迅速拨打了报警电话，并在现场等候民警的处理。而赵正金也在火灾中受伤，后来主动投案自首，承认了自己的过失行为。这场悲剧不仅给受害者及其家庭带来了无尽的痛苦和损失，也给社会敲响了安全警钟。

[案例来源：北京十八里店乡电动自行车失火案一审宣判-中国法院网 (chinacourt.org)]

法院裁判

一审裁判中，北京市朝阳区人民法院对此案进行了深入细致的审理。法院认为，被告人徐春冬作为房东，安全意识淡薄，未尽到应有的安全注意义务。在出租自建房的过程中，他疏于对租户赵正金的安全用电进行监督，导致火灾的发生，并造成了多人死伤的严重后果。徐春冬的行为已经构成了失火罪，依法应予惩处。

鉴于被告人徐春冬在案发后能够主动报警，并在现场等候民警处理，具有自首情节，法院依法对其从轻处罚。最终，法院判处徐春冬有期徒刑3年。

一审宣判后，被告人徐春冬对判决结果表示不满，认为量刑过重，并提出了上诉。北京市第三中级人民法院受理了此案，并进行了二审审理。二审法院经审理后认为，一审法院对徐春冬的定罪量刑是适当的，其上诉理由不能成立。因此，二审法院裁定驳回上诉，维持原判。

小编说法

本案是一起典型的因出租人未尽监督管理责任而导致的失火案件。出租人徐春冬对租户的安全负有不可推卸的责任，然而他却疏于监督，未采取适当措施制止租户赵正金的不安全行为，最终导致了这场悲剧的发生。

根据监督、管理过失理论，徐春冬对失火存在明显的监督、管理过失。他未能履行好房东的职责，确保租户的安全，因此构成了失火罪。这一案例再次提醒我们，出租人在出租房屋时，必须尽到相应的监督和管理责任，确保租户的生命财产安全。否则，一旦发生事故，出租人将可能面临法律的严厉制裁。

关联法条

《中华人民共和国刑法》

第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。中国刑事辩护网提供

被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。

犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

第一百一十五条放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

监制：张永江

作者：郭雨琦，湘潭大学法学院2022级刑法学硕士研究生

编辑：郭雨琦

责编：陈佳

审核：王译

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