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继临安之后，杭州又一区即将官方介入存量新房。
7月30日，余杭区人民政府官网发布一个公告，内容涉及“拟回购某项目用于保障性住房”。
根据比对和猜测，该楼盘大概率是位于余杭黄湖镇的余交蓝城·湖印晓庐。
楼盘总建筑面积约81919.12㎡，共规划18幢洋房，户型83-221㎡，精装均价15200元/㎡，楼盘自带约5000㎡商业。
据开盘资料显示，湖印晓庐自2023年2月以来，共开盘4次，但去化率不高，官方文件显示楼盘现已出售78套，剩余322套。
相比谁能买这些房子而言，市场更关心的是，官方回购的价格是多少？
目前官方没有给出具体价格，坊间传闻的是远低于市场价格，相信回购完成后，会给出具体的价格。
不管多少，从积极的角度看，这一操作总能给开发商回回血，带来现金流。
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相比临安区回购存量新房作为公租房，余杭区这一波操作略有不同。
房子的去向可能会定向出售给人才或群租给人才，毕竟湖印晓庐户型较大，产品本身也有一定竞争力。
项目周边过去也在持续的进行城市更新，不乏各种文化设施、景观资源，作为区域优质住宅，或许可以吸引到一波人才。
官方资料中，也存在倾向性的说辞，购买人群包括但不限于医生、教师或公职人员。
虽然目前还在可行性研究阶段，一旦成功，或许将会成为其他各区效仿跟进的案例。
未来，除了回购之外，原本规划的的保障性住房也不在少数。
据不完全统计，截至目前，杭州在建/规划的配售型保障房项目共13个，已经达到约1万套。
从分布上看，此类房源辐射很广，包括之江、转塘，桃源、文晖、笕桥、宁围、蜀山、临平等板块。
比如近期，临平区公布了首个配售型保障性住房项目，全盘共1140套房源，70㎡、90㎡和120㎡三种户型的住宅，预计2027年10月竣工。
此类房源的特点是门槛户型面积较小，所以位于市中心的保障性住房，总价可能比同区域的商品房低很多，这可以让更多家庭实现留在市中心的目标。
当然，想要住上这类房子，门槛可能不低，预计会有各种匹配的指标。比如是否无房户、是否人才以及年龄限制等等。
有这方面需求的人才或家庭，可以继续关注更详细的官方文件。（THE END）
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