关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
昌平南区域是海淀区的上地、西二旗片区的码农需求溢出区域，但是昌平南的房价跌幅不小。
新龙城在2022年10月成交的一套三居室，成交价是788万，同户型在2024年12月成交价是559万，降价了229万，幅度约29%。
![]()
金域华府一期在2022年2月成交的一套两居室，成交价是645万，同户型在2024年12月成交价是486万，降价了159万，幅度约25%。融泽嘉园在2022年4月成交的一套一居室，成交价是480万，同户型在2024年12月成交价是327万，降价了153万，幅度约32%。龙锦苑五区在2022年5月成交的一套两居室，成交价是518万，同户型在2024年12月成交价是351万，降价了167万，幅度约33%。国风美唐在2022年7月成交的一套一居室，成交价是457万，同户型在2024年12月成交价是328万，降价了129万，幅度约29%。现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：老家南宁，想用家人亲戚名额在南宁建仓投资，可以吗？南宁房产趋势如何？
答：你好，南宁属于非常弱的省会。比较效应来看，远不如重庆，近输广州，战略上昆明占优。广西政治地位较低，房产池子只能接全国剩下来的最后几滴水。如果不是深耕本地的土著，一般没必要在南宁重仓。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：想咨询一下。最近在买是一个总价在1200的房子，走的是麦田。房本是女儿的名字，她妈妈在赤峰负责卖方这件事。她说谈到价格就过来签约，因此还没见过面，价格从1250谈到了1200。但是她坚持要求全款，我们这边是希望首付1000，剩下300万首套首贷的商业贷款。但是业主坚决不同意，说嫌麻烦之类的，要求全款。请问您有什么建议吗？另外，我们很高的首付又是商贷应该付款方式非常好了，我们担心她这样会不会是女儿有什么问题或者房子有抵押之类的。因为走的麦田，不比链家，怕房源有问题，不知道有什么提醒没有？
答：麦田跟链家没啥区别，觉得房子有问题可以去做房屋核验，核验完就清楚了。业主在外地，有可能觉得贷款比较折腾，正常，你要是觉得价格贵了或者业主让你不爽了，大不了不买了，没必要委屈自己。如果你觉得房子各方面都还不错，想买，那就只能接受人家的价格和全款方式。说实话，现在1000多万的房子，大部分都是全款交易的。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：各位老师，如果决定全款购房，有啥需要注意的吗？比如选择不满二的房源，或多砍砍价？还有什么操作呢？谢谢！答：1、可以找着急出售拿钱的房源，用全款条件进行议价。2、后续操作上，注意资金严格监管，对方解抵押的话最好自己去解抵押，如果用你的钱去解抵押，一定要做担保。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。问：首付400万，总价800万，纯投资不自住，不考虑学区，打算明年入手，海淀区二手房有推荐的盘嘛？谢谢～答：你这个问题太宽泛了，没有限定条件，推荐三类：冠城大通百旺府；二手莱圳家园、清缘东里；还有就是老房子地段好有点学区，比如民族大学南路。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我最近有个向下置换的需求，减少还款压力也拿出一些钱来，房子在丰台首经贸的大户型 有贷款 今年满五唯一 预计卖出900-1000 置换的考虑是想换一个具备一定投资价值的且租金回报尚可的 预算700-800 也希望把这个房租出去 以租养租 在市内租一个 提问如下：1.计划买房的区域选择望京或者通州是否合适？现在想问的是：2.需要提前挂出来还是等满五唯一了再挂出来？2.卖房和买房是否走一个中介比较好 3.是否有比较推荐的资金规划？谢谢！答：1、合适。2、直接往外挂。先搞清楚自己房子，满五年唯一和不满五年唯一有什么区别，有多少税费。3、一定别走一个中介！4、资金规划，这个你的需求上还没说太清楚，你置换的目的到底是什么，收入情况咋样？现在房子多少贷款？想加多高杠杆？《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，多渠道推广是快速、高价卖房的必要选择。买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
