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北京未来大量的房子没有投资价值了，它们的房价跌下去再起来就难了。
北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。目前北京的二手房市场，小部分小区已经开始缓涨，大量的小区基本止跌了，还有一部分小区仍然在下跌。买到还在下跌的小区，算是踩坑了。现在仍在在下跌的小区，以后上涨大概率也靠后。
双榆树西里在2024年11月成交了一套43.56平的中间楼层一居室，成交价355万，同户型在2024年9月的成交价是380万，2个月下跌了25万，跌幅约7%。
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同户型在2022年11月的成交价是576万，按照11月最新的成交价355万，亏了221万，跌幅约39%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：望京，星源国际90平南向，6层，70年产权，08年，这样的房多少钱算笋？谢谢。答：星源国际印象最深刻的还是中间搭板的大窟窿，上次找打印店就靠这个作为参照物了。90平户型最大的问题应该是只有一居室，功能上略浪费，价格上我觉得和里外里类似，不到5万的样子。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：您好，我们在西城新街口有一套83年的58平的老破小，房贷210万，现在这个房子可以卖600万，孩子越来越长大了，老人也过来帮忙带孩子，房子太小了，既要考虑到孩子以后上学，也要考虑居住品质，手上的现金有100万左右，夫妻到手年收入一共80万，如果换一个大一点的学区房，除了加点房贷，还有什么提高杠杆的方式？还有在哪个区域买比较合适？答：您好，你现在新街口这个房子已经贷了不少了，做不了二次dyd了，手里的现金也不算很多，所以你们现在只能把房子卖掉，然后加上手里的钱总共490w现金，可以买一个总价大概900w以内的二手房，这个杠杆已经不小了。因为老人也过来最好买个三居，这个总价的选择还是不少的，新街口以及展览路、月坛都可以。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：官园公寓怎么样，我看户型都很大，学区应该也是黄小，没电梯。和官八比较有啥优劣？答：官园公寓总共才200户左右，出房很少，价格很难评估，跟官苑八号学区是一样的，我觉得跟官八比，优势是密度低，另外更安静一些，缺点是房子偏老一些，物业费也高不少。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：请问一下，总价差不多的两局，1000左右，橡树湾和中海枫涟山庄，谁的升值潜力更大一些呢？昨天看了中海，附近有一个西北旺的大商场，学区也比橡树湾好点，离二期软件园也挺近，下半年可能会跳槽过来，会比较方便。但是觉得橡树湾的环境要更好一些。首套首贷，不知道未来升值潜力如何比较。另外，因为我在清河这块已经有两套次新房了，所以不知道第三套买在橡树湾合不合适。多谢了！答：橡树湾房源多，选择大一些，中海的两居房源相对少，价格不好谈，其实清河跟西北旺是一个整体，继续在橡树湾买没什么问题，我是很喜欢码农区的，码农区的房子整体涨幅比较高。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我想问一下，目前我卖房子需要不需要以价格换时间？我怕卖了的话，时间上我来不及买我下一套房子。你看我卖房子下家需要最小三个月最多六个月我才能收到全款对吧？我还要再去卖房，因为我想改善居住质量势必要买更贵的房子，那大概率贷款，贷款又需要时间，还是最小三月最长六个月，这加起来都十个月了。我焦虑啊……答：置换型操作，最稳妥就是双签，上下游三家在一起谈周期。置换型确实比较复杂，建议把自己房子挂出去后立刻开始看自己要买的房，仔细踩盘好好选房，务必冷静。有人要买你的房，你就坐下来谈，但在自己没找到合适的房子前不要盲目被中介逼定签出自己的房。建议把控下签约的合同条款和周期，置换操作确实复杂，稍有不慎会造成自己的尴尬。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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