北京楼市：太阳宫跌懵了
文摘
房产
2024-12-07 20:00
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。东西海朝这一波下跌中，朝阳区的跌幅最大，次新房也不能幸免，太阳宫片区作为朝阳区的头部片区，跌幅并不小。太阳公元北区2021年4月成交了161平的一套三居室，成交价2705万，同户型在2024年11月的成交价是2060万，下跌了645万，跌幅大约25%。金星园2022年10月成交了一套三居室，成交价1960万，同户型在2024年11月的成交价是1488万，下跌了472万，跌幅大约25%。太阳公元北区2023年2月成交了一套127平的三居室，成交价1900万，同户型在2024年11月的成交价是1480万，下跌了420万，跌幅大约23%。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：海淀学区房，六年一学位，买房的时候怎么查验学位在六年内是否被占用？答：无法核实，咱们能做的就是把合同签好，万一出问题去起诉业主。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。问：您好，我前几天提问过，想用金鱼池换5号线南延900w左右的房子。看房发现问题，媳妇有贷款记录，不能多贷且税费很高，被迫用岳父名字接力贷买这个房子。这样发现媳妇名额还可以买套小房子，总投入增加一些，分配大概750w+350w，小房子租出去缓解还贷压力，您觉得这样是否合理？还是考虑保值，买一套1000w+品质更好的？答：750w+350w跟一个1100w的房子，总资产是一样的，以后升值没多大的区别，买一个大的居住品质高，买俩小的比较灵活可以租出去一个但是居住品质差，就看你们更看重哪一点了，另外你们未来过几年还会不会继续买房也是一个要考虑的因素，如果未来还打算继续买，不如现在买个好的，把名额留以后用。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：朝阳园如何，值得买么？感觉比旁边青年汇社区环境好，两居价位差不多，但是朝阳园感觉单价低很多呢？答：青年汇小区楼龄新一些，位置距地铁更近，小区塔板结合，而朝阳园以塔楼为主，需分析具体房源判断综合性价比。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：我孩子刚上幼儿园，学区准备的是荣丰广外，特别想直接买马连道信和嘉园一次到位，但又干不动，想住人车分流品质小区，是不是应该考虑丰台的保利百合（貌似有二改三的小三居），另外我和夫人都在朝阳上班，所以纠结是为了以后近孩子买丰台，还是近单位买朝阳？朝阳国贸或者三元桥附近有什么小三居品质小区推荐吗，或者买个东城？答：孩子以后上学了，肯定要近孩子，这是100%的事情，不然你住朝阳，每天来回西城接送，累的要死，孩子也跟着受罪，孩子早上8点上学，你要是住朝阳，这么堵，不得每天早上6点就起？孩子放学还得长途跋涉去接，这日子还能过吗？你就得买在西城附近，保利百合是一个不错的选择。实在不行，你就在西城租个好点的房子住了。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：预算1500-2200w（卖2换1），主要是自住，需求：1.方位尽量在北京东边或者北边，西或南边不能出四环 2.面积尽量大于180平 3.房子尽量新，最好15年以后交房的楼盘，我看了阳光上东，滨河花园，丽都水岸，感觉比较旧了。我现在自住裘马都四居，女朋友在银河湾，所以期望品质不低于这俩 4.有一定升值潜力，可以跑输大市，不能严重跑输，现在卖的有一套三里屯soho，至少比这个强一些 5.不需要学区，我知道升值潜力和这个强相关，但是有学区的单价太高了，住的不舒服，女朋友看了孙河的叠拼（景粼或者琅跃）很喜欢，我看了天誉185很喜欢，这俩升值潜力怎么样？另外有什么其它的次新或新盘推荐吗？答：望京融科橄榄城看一下。孙河及世茂天誉之间，推荐孙河景粼，孙河后续规划兑现后，能比较好的形成改善聚集群。分钟寺目前周边太荒了，配套兑现周期长，南中轴没规划好之前，分钟寺不敢乱规划乱落位，所以注定慢。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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