北京楼市：2万套
文摘
房产
2024-12-16 20:03
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。截止12月15号，北京二手房12月的网签量是9960套，半个月时间10个工作日，5个周末。12月还有16个交易日，有12个工作日和4个周末，后面半个月的网签量肯定是要超过前半个月的。如果你有印象的话，12月11号的文章，已经做过预测了。10月的网签量是1.7万套+，11月的网签量是1.8万套+，12月的二手房网签量的创下了新高。12月的网签量说明以前文章发过的10月、11月的北京的实时成交量是真实的。
月成交量1.2万套是判断北京二手房市场冷热的分水岭，在这个数量上下变动，说明市场正常运转，超出1.5万套意味着市场比较火热，而月成交量低于1万套，市场就明显偏冷了。
二手房网签量连续三个月超过1.5万套，说明房价有启动的可能性了。
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从北京二手房的实时成交量来看，上周末绿中介分别实时成交了473套、634套二手房，按照其市场占比，上周末北京二手房实时成交了2200套以上。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：您好！目前我家孩子对应的学校是北师大朝阳附小，在犹豫要不要把一套丰台的小房子卖掉，置换成育新花园的海淀学区房，想听听你的意见？答：你是京户吗？要是京户的话，育新还是比北师大朝阳好一些的。另外，育新有落户年限要求，一定要在孩子3岁之前买好房子落好户。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。问：首付200万，首房首贷，月供在1万左右，工作在西城，家在通州，想找个临铁的两居以上的房子，您推荐可以看看哪个小区？答：朝阳西坝河东里老破两居，通州京贸西次新两居。看你想要哪种生活方式了。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师好，阿里的总部设在来广营，怎么看那边呢？感觉位置还不能，紧靠望京，周边基本是次新房新房，感觉发展前景巨大。答：整个望京内部，其实可以开发的地块不多了。除了望京西，但又因为交通不变，所以还需要重新打造配套的体系。酒仙桥已经塞满了。那么，只有往北，来广营善各庄，大片的村级单位，土地还没有征收。加上地铁早已联通，前有孙河这个探路的，后有望京大本营，来广营如果大规模开发，本身的价值基础不会差。唯一要注意的是，要回到买房的逻辑上来。买房最终看的是价格，来广营的存量房源是比较贵的，新开更贵的可能性较大。那么，解决的策略就是从辐射范围中寻找还没有起价的洼地。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您总结的几个量价齐涨板块:万柳中三学区、海淀未调剂学区、望京次新（如融科橄榄）、双井次新（如富力城）、后厂村概念股金域华府和融泽等。想问下这些板块在未来5年或更长期间会一直具有较好的潜力和成长性吗？答：是的，会的。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：目前有180万现金，纯投资，用别人的名购买，首套首贷，因为我暂时没指标，想交5年税到时再过我名下，我需要找律师拟协议吗？有什么方面要注意的呢？您推荐的超级上车盘看了下，比较钟意的是中海御鑫阁的房子，还有丰台区彩虹城这个小区和中海比，哪个更具投资价值？答：用别人的名义买房，是没有完全靠谱的无风险操作方案的，所以你必须对代持人有100%的信任，找律师拟协议是可以的，但是也无法完全杜绝代持人背着你把房子卖掉这样的风险出现，但是可以起到一些心理上的作用。不过找人代持，一般都是熟人，再把律师弄来，有时候会比较尴尬，你自己考虑清楚吧。我刚才有个回答给别人推荐了一些低总价的上车盘，你可以看看炫特区、点击未来、10AM、CBD传奇，尤其最后的CBD传奇南向看见，我建议你重点看看，这小区还不错。彩虹城离地铁远，周围环境也一般，我觉得没有CBD传奇好。《破限购代持方法+如何完美规避风险》详见知识星球内部分享。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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