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绿中介最近两个月，周末的成交量一直处于高位，绿中介两天的实时成交量在1200套以上。然而观察绿中介本周和上周工作日的二手房实时成交量，开始下降了。
本周过去三个工作日，绿中介的实时成交量分别是273套、244套、194套，上周每个工作日的成交量也在200套附近，甚至有160多套的成交量，成交量以“1”开头和以“2”开头数据几乎各占一半，这些数据在知识星球每天都会分享。
最近每天的实时成交量，相对比930新政之前每个工作日的实时成交量，要多50%以上，930新政后的一个半月，工作日有大量的成交量是200多套、300多套甚至更多的，现在的工作日成交量是要少不少的。
大量低价房源快速成交，二手房挂牌量下降也比较大，目前又进入新的僵持之中，不少买房人又开始观望了。
目前的市场，虽然比着930新政后降温了，但是成交量还是比较大，不少小区的价格也慢慢的涨了一点。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好，置业问题想请教一下：京户，二娃家庭（5岁+1岁），夫妻工资收入40左右，其他收益40，两处房产：远洋三居无贷款，永定西里二居贷款100万，当初的设想是孩子上五一小学，学区房可出租抵月供，远洋三居自住。父母年轻还有五年才能办理投靠买房，故在考虑是否有必要进行资产的优化，把三居出售（至少950万），另加200万首付升级一下，请帮忙看看这个思路是否可行？是否有楼盘可以推荐呢？感谢！答：如果你把三居卖了，单纯加上200w现金再全款买一个，从投资的角度，并不是很有意义。你现在80w的年收入没有贷款要还（租金抵月供了），应该增加一些贷款，我建议你950+200w作为首付，再贷款，买沁山水三居吧。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：单身，首套，首付200，贷款150-180，工作坐标朝阳门，能否推荐几个小区或具体房源～多谢哈！答：可以考虑老公房也可以考虑商品房，朝阳门的位置交通也比较方便，不知道你的喜好？之前有看过什么具体的小区吗？《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我朋友遇到了点事不知道您这边有没有办法可以解决：他买了个新房，首付本来需要400，结果他交了300，就网签了，结果剩余的100凑不出来想退房。开发商说要交100万的违约金…开发商这种违约金合理么？像他这种网签的还能改底单么或者把这房转卖出去么？答：当初的购房协议里应该有违约责任，依照合同来，如果开发商多收了就找律师起诉解决 一般来说，可以撤销网签改底单，但是这个需要开发商配合，所以开发商愿不愿意配合你，就不好说了。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：一般签完链家合同以后，是多久之后返还给双方盖过章的合同呢？现在快一个月了，因为是继承房，还在走法律调解程序，离补充协议中规定的新房本下来的时间还有3天就到期了。应该是要在期限之后了，也就说已经构成违约了。我们应该如何处理这件事呢？中介是否在拖着不给链家盖章后的合同呢？答：这个牵扯到链接内部的操作流程，我也只能猜测了，我觉得因为继承房本一直没下来，所以链家无法盖章，你想啊，连房本都没有，链家怎么给你盖章？你只能先催着快点办理继承，拿到新房本，然后再催链家给你们合同盖章，其实盖不盖章不是关键，关键是继承房本得下来，不然无法继续走流程，容易耽误你买别的房子，你现在不要跟中介较劲，而是要给卖家施加压力，快点拿新房本。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：我家两个孩子，4岁和1岁，买了枫涟山庄的三居，现在顺利交房了。本来我是打算搬过去住的，附近随便找个幼儿园就行了。但我爱人最近考察了万柳附近的日托和私人幼儿园，打算去万柳租房，顺便两个孩子的教育问题也解决了。枫涟山庄靠近爱人工作的地方，万柳靠近我工作的地方，这都好说，关键是居住成本差距太大，如果租万柳三居，再加上幼儿园啥的，基本月光。你怎么看待幼儿园的？为了幼儿园在万柳租房，值么？答：不值，根本没必要专门去万柳上幼儿园。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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