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12月有两个重大会议，一个是ZZJ会议，本周召开，下周11-12号召开经济工作会议。这关系到明年的经济政策走向，特别是楼市的政策走向。
又传出小道消息，应该比较准，主要目的是保经济、保就业。
第一点的2025年的GDP增长率还要保住全年5%的目标，目前很多经济机构预测明年的GDP增长率是4.5%，悲观的预测是4%以内，要达到5%的目标，经济刺激手段大概率会非常强烈。
第二点是继续拉高财政赤字至5%，说白了就是通过财政赤字的方式变相的放水，水涨船高，拉高资产的价格。
第三点是降低社保缴费基数，社保本质上是税，在国外一些国家直接叫“社保税”，目前的社保缴纳基数，无论对个人还是企业，都是一笔沉重的负担，严重打击企业招人的积极性。
以北京为例，月缴费基数下限为6821元，月收入低于这个数字的人实在是太多了，按照这个下限缴纳五险，每个月公司缴纳1821.21元，个人缴纳719.21元，合计2540.42元。
虽然一个月工资6821元，但是公司+个人缴纳2540元，一年合计3万元以上。
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第四点是传言要4万亿RMB额度的房地产直接刺激计划，主要是收房，这个额度是目前收房量的十倍左右。
第五点是消费券2万亿，刺激居民消费。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：你好，为了郊区积分落户，计划在郊区买一套房子，加中介费税费400左右，估计要长持8-10年，诉求保值增值，好租好卖。请问房子的地理位置，新旧，一居两居这几个影响因素怎么排序？应该选1.交通方便、老旧两居(华龙苑南里)，2.交通方便、次新一居(融泽嘉园紫金新干线)，3.次新三居、离的远(沙河高教园)。这3个怎么选？或者你有什么别的推荐吗？非常感谢！答：地段为王，次新为王，先地段、后次新。三个选择里建议融泽。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：1.百旺茉莉园，低楼层，两居，2005年房子。2.西北旺春晖园，3/6层，3居，2004年商品房。烦请分析两套房性价比，更推荐哪套房，两套房价格能往下压到多少。答：这两个房，春晖园标价更合理一些，户型也更好一些。看两个业主卖房目的，谁着急下压空间更大，感觉春晖园这个更着急卖。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：北京工作居住证，首套首贷，目标总价500左右，首付300W以下，一居室（或者老小区的两居），主要投资用途，未来可能不在北京，需要靠租金抵偿大部分贷款，在老家长沙有4套150-200平米的无贷款房子，其中父母住2套，1套出租，1套闲置）请问现在是好的入手机会吗？以及买哪个地段的好？卖掉长沙的一套房子垫首付合适吗？目前看了三里屯农业部宿舍的两居以及枣营南里的两居，还有人民日报社的两居，请问这些值得入手吗？还有贷款年限是不是越长越好？另外有没有挂靠工作居住证的靠谱途径？谢谢！答：现在最好的出手时机就是现在，你最好尽快买。尤其你这个首付预算，房价只要稍微再涨一点，你的选择面就会大幅缩小，我不知道你现在说的首付，包不包括卖长沙房子的钱，如果是靠卖掉长沙的房子凑首付，应该尽快卖，具体选择的话，只要总价差不多，房子升值区别不会很大，但是你要考虑房龄不能太老，不然可能会影响以后的出手，人民日报社我记得有70年代的房子，最好别碰，80年代的可以。三里屯农业部和枣营南里都没啥太大问题，我感觉三里屯更适合你一些，房租高点，而且位置更好一些。另外，我还建议你去看看安贞里、安贞西里、安华西里这几个小区，这是比较靠北的小区，我觉得比东边的要略好一点。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：想问下买产权车位的问题，是不论什么样的小区车位都有入手的必要吗？我们小区车位非常充裕，1：2的样子，这种类型的车位适合买入嘛？感谢~答：现在买车位投资，主要是冲着以后摇号优先有车位的人考虑的，如果这个真实施了，很多人都有买车位的需求，这样的话，再充足的小区，车位也会涨价的。你们小区现在的车位应该价格比较便宜，买一个是可以的。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。问：清河附近首付300以内，环境别太乱的，有推荐么？优先顺序是什么，谢谢！答：清河这个想买几居啊？需求不同顺序不同，2-3居老公房可以选621小区管理好，楼龄稍老，管理一般的永泰园；1居次新，有莱圳家园，燕清源，强佑新城，观景园，观澳园。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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