北京楼市：200万上车二环
文摘
房产
2024-12-22 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。二环三环之间的区域，老破小小区跌幅比较大，200多万已经可以买个小两居了。劲松七区在2024年10月成交了一套52平的两居室，成交价是231万，单价4.3万，首付不到35万。![]()
玉林里小区在2024年10月成交了一套51平的两居室，成交价是223万，单价4.3万，首付不到35万。![]()
玉林东里在2024年9月成交了一套57平的两居室，成交价是235万，单价4.1万，首付不到40万。![]()
开阳里三区在2024年10月成交了一套40平的一居室，成交价是176万，单价4.3万，首付不到30万。![]()
洋桥东里在2024年10月成交了一套57平的三居室，成交价是251万，单价4.3万，首付不到40万。![]()
右外西二条在2024年9月成交了一套57平的两居室，成交价是233万，单价4万，首付不到35万。![]()
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：完全小白，可以理解为XX：月收3w+，上市公司，纳税五年，有北京工作居住证，手里50w现金。按照讲，现在有刚需，是今年必须买套房的决心，不是居住刚需。1.重庆、北京买哪里？2.买北京，要努力通过贷款凑够150w吗？答：我们总结北京上车的条件，通常100-120万是最低一档，买到不贵的稳妥回报标的。如果要提高一个档次，就是200万+，购买500万的大面积低单价或者郊区次新或者四环的品质塔楼小区。如果要综合淘笋，建议首付在300万出头，总价700万左右能有更多选择。再者就是首付400-500万，购买1000万以上标的，这个阶段通过选筹可以找到很多被忽略的笋盘。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：大望路的后现代城和超青的炫特、国美相比，你更推荐哪一个呢？答：朝青吧，现代城太被办公化了，住宅氛围淡，常年涨幅有限。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：您好，我是在房山燕山买的首套房，2026年春天才会满五唯一，现在我也是预测2024年北京会涨一波，现在有两种方案，一种是卖掉现在的房子大约手上会有100，外加父母和丈母娘和年终奖大约50万，共计150万左右，然后再买。另一种是抵押现在的房子去买良乡的第二套房，那个更加合适一点呢？本人是北京户口，媳妇是外地人，夫妻双方月收入3万左右。答：纯自住，把现在房子卖掉直接换一套。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。问：给请安！提问：1.海淀小升初基本靠考，海淀学区房是否值得买，为什么。2.如果值得买，能否推荐几个值得买的小区，预算900万左右（孩子明年2月出生）。跪谢啦！答：1、当然值得，海淀学籍值钱，同时依然大量还是走派位的；2、现在海淀最热的是万柳学区，去年底到现在大跌，非常可怕。还有的选择是你可以看看车道沟，紫竹桥海淀实验学区、或者北理工附学区，北理工也是六小强外海淀最好的了。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我和老公年收入加起来税后大约50万，通信行业。目前想买的房子，算了一下，需要月供不到2万点，我俩公积金加起来8000多吧，一到2年要小孩，平时生活较节约。您觉得我们这样合理吗？持续25年。谢谢您了，另外我26，老公35。答：我觉得短期1-2年会有点压力，1-2年后就没啥多大压力了 你才26岁，估计刚刚毕业不久，收入应该会再增长一些，至少3年后一年多赚10w没问题，那样你们就轻松很多了。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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