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海淀北四环片区，学区优质，地段优越，不过房价下跌的也比较厉害。
中关村北一条在2022年7月成交了一套两居室，成交价是808万，同户型在2024年12月成交价是516万，降价了292万，幅度约37%。
龙翔路小区在2022年2月成交了一套两居室，成交价是646万，同户型在2024年12月成交价是415万，降价了231万，幅度约36%。
航天社区在2021年5月成交了一套两居室，成交价是941万，同户型在2024年12月成交价是680万，降价了261万，幅度约28%。二里庄小区在2021年5月成交了一套两居室，成交价是686万，同户型在2024年12月成交价是496万，降价了190万，幅度约28%。稻香园在2021年5月成交了一套两居室，成交价是800万，同户型在2024年12月成交价是483万，降价了317万，幅度约40%。大河庄苑在2021年5月成交了一套两居室，成交价是602万，同户型在2024年12月成交价是386万，降价了216万，幅度约36%。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：我和女友都在西城长椿街工作，准备近年结婚。首房首贷，总房价1200万，含贷款。需求是次新，追求居住品质，地铁出行为主，交通方便，西城最好，先挂个西城学籍。5年后要孩子，到时要么满五唯一换房，要么再买套老破小占学区。现在翻遍西城，要么只能好小区的边角，户型差，要么老小区户型好居住体验差。纠结，不知该如何选，请点慧，谢谢！答：这个总价，想在西城买个品质高的，面积又相对宽裕的，比较难，广安门附近乱…… 你这种纯自住需求，以品质为主，可以把思路往外放一下，比如东边的朝阳双井附近，南边的丰台首经贸、草桥附近。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：毒地会影响小区后期品质吗？有小区拿地的地块原来是化工有关的厂，地块的土地是有毒的，开发商说做了处理。网上查说处理成本很高，开发商都是简单处理，还是有害的。现在好几个盘都有这个传闻，未来也不知道怎样答：远洋山水有八宝山公墓，石景山十年第一神盘。大郊亭也一样，照样有珠江帝景、金茂府，地段决定一切。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：还是想在朝阳买套房，把海淀房（80平值900多万）卖掉加家里钱差不多有1500w，福熙大道140三居，凤凰城140，保利中央公园140这三个觉得哪个升值潜力高？或者其他更好的推荐？答：我感觉保利中央公园好一点，因为你首付有差不多1500w，首付很高，而且房子很新，另外四居的功能性还是要比三居强，保利这房子有赠送面积，实际有160P了。福熙大道最好不要买，这房子升值慢，而且在那个位置，这个总价太高了，流通性不好，不好卖。凤凰城倒是不错，但你这个预算好像买不到最好的四期，买前三期还不如保利。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：还是前天那个慧忠里顶层加建的房子（加建后二居）。您建议该出手了。我现在卖后能有350首付，名下自住一套房，再买应该算二套吧？请问350首付纯考虑投资，能贷款多少？您能帮推荐几个楼盘吗？十分谢谢。答：能贷多少看你理念和个人现金流。二手推荐你买通州运河湾（平谷线，运河商务区站和现状北运河西双加持，本来就是通州风向标）。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：请问东小口和东坝板块哪个更好，10年后更有未来前景呢？限竞房价格差距1万，是否值得？答：我更推荐东小口，东小口正北、码农，东坝规划说的多，但是兑现慢，周边高新产业少。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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