关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。首先是二手房，有一些小区的最新成交单价已经跌破2万了，也就是说，首付50万就能买一套次新两居室，很震撼。
比如加州水郡四期在2024年10月6月成交的一套两居室，成交价175万，89.34平，单价是1.95万/平，已经跌破了2万/平了。
碧桂园小区在2024年10月成交的一套两居室，成交价170万，86.02平，单价是1.97万/平，已经跌破了2万/平了。碧桂园小区在2024年11月成交的一套两居室，成交价176万，90.56平，单价是1.94万/平，已经跌破了2万/平了。另外，房山大量的小区房价从2017年3月的高点以来，没有反弹过，房价几乎腰斩了。矿机社区在2020年8月成交一天两居室，成交价110万，同户型在2024年10月的成交价是58万，几乎腰斩了。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：打算卖一套顺义中粮祥云附近的商住，换到海淀西城，预算350左右，请问现在除了荣丰2008还有其他推荐的目标盘吗？答：没有了，这就是荣丰2008存在的意义，没有竞品。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师，最近中介告知之前看过和聊过的房源这套签了那套签了，价钱多少，让我快做决定，这些签约的一般是真的，因为app上看不到，还是说有可能是逼定套路，其实可能还没签？这个中介接触2个多月了感觉人也还实在，年后市场也热了些，现在吃不准是不是套路。答：如果绿中介应该问题不大不会骗客户，房源成交不会立马在外网展示，但是话术明显是逼定套路，多关注市场成交量。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。问：目前已购一套北京住房自住，现有闲置资金200万元左右，如以长期投资（5-10年）为目的（至少跑赢通胀），是否建议再在北京购房，是否会买在相对高点？如果要买，什么位置或小区比较推荐（总价预算400万元），个人比较倾向于西北旺和通州运河地区，因为西北旺距离现有住房较近，通州运河未来发展前景看好。谢谢！答：目前北京买房是低点，这个低点夯实一段时间了，风险可控，不到500的预算，建议买通州核心区京贸国际城两居。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：年轻夫妇和两岁男宝，爷爷奶奶家在昌平金隅澜湾。预算在1000w，想在市区（四环内）买套房 1.希望在朝阳或东西城，东三环附近可以重点看，距离昌平别太远；2.周边有配套的幼儿园和小学资源，私立或公立都行，现在户口在昌平；3.小区环境管理好，楼龄较新，装修底子好可以加分。计划今年上半年买房，请推荐哪些小区可以重点看，谢谢！答：和平里东街9号院，2000年楼龄，东城和平里学区，小区管理好，但是3居93平户型没有出房，需要盯房；和平里六区，也是和平里学区，小区内年代不一，有几栋98、2000年的塔楼，管理较好，有幼儿园，太阳公元小三居南北通透，但是有一点点超预算，不知道砍价能不能砍到预算内；东三环有个豪宅圣世一品说一下，小学还行白家庄小学，初中一般了，八十中或者体育场路中学。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：东城的聚龙花园单价比周边都低，不知道为啥？值得买入投资吗？答：涉外公寓，第一期业主很多都是老外，导致物业联系不上好多业主，物业费都收不齐。因为老外多，晚上经常能看到喝完酒之后吵闹的老外，还有不少在家开party的，再就是户型太大，学区又不太行，没有卖点，房子有点老了，物业费不算低，肯定是远跑输大盘了。不建议买这个小区投资。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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