北京楼市：朝阳三环跌至三万了
文摘
房产
2024-11-27 20:03
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。这一轮的房价回调，东西海朝四区，朝阳的次新房比较惨，当然朝阳的老破小更惨，东三环朝阳的老破小，单价更是跌至3万的大关，上车已经非常容易了。武圣西里在2024年10月成交了一套两居室，成交价是220万，成交单价是3.9万/平。![]()
武圣东里在2024年8月成交了一套一居室，成交价是173万，成交单价是3.98万/平。![]()
松榆西里在2024年9月成交了一套一居室，成交价是150万，成交单价是3.93万/平。![]()
松榆东里在2024年10月成交了一套两居室，成交价是226万，成交单价是3.5万/平。![]()
双龙南里在2024年9月成交了一套一居室，成交价是135万，成交单价是3.2万/平。![]()
潘家园里在2024年9月成交了一套两居室，成交价是220万，成交单价是3.87万/平。![]()
农光里在2024年10月成交了一套一居室，成交价是175万，成交单价是3.5万/平。![]()
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：我想在四号线往南沿线给老人买套房，二套贷款总价500左右的，看了新宫西红门和高米店附近的几个楼盘，都只能买个小两居，再往南就是天宫院保利春天里可以买3+1的户型，想从自住保值的角度听听您的建议，天宫院保利的房子环境是真不错就是有点儿远，我家在角门西地铁口，纠结是舍弃距离还是舍弃居住舒适度，或者在舍弃距离的角度看还有哪些地方可以选择，请您不吝赐教！谢谢。答：1.既然是给老人买的房子，先考虑居住舒适度，居住舒适度又包含离你们的距离。尽量距离不要太远吧，这样照顾起来方便。2.其次再考虑投资回报率的问题。其实大兴的房子，投资回报上差不了太多，涨的多的跟涨的少的也就差个几十万到头了。3.所以踏踏实实先看哪更适合住，这个是第一原则。不一定买大房子，够住就行。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：虎坊桥，国家图书馆和八里庄三地之间，考虑职住平衡应该选择哪里比较好？谢谢。答：八里庄楼龄比较新，虎坊桥学校比较好，国家图书馆如果是白堆子那边，楼龄比较老，学校还可以，如果是国家图书馆动物园那片，不推荐，不知道你的具体需求和贷款方式都是什么？可以了解后做更细的推荐。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我想问您一下，首房首贷，230首付，500W总价，我和女朋友在牛街附近上班，我打算是在草桥、角门一带买个两居室，19号线通了上班也方便。但是我女朋友想考虑学区房，您觉得有必要降低居住体验去买个很小的学区房吗（没有其他住房），我们才28，两年后打算要孩子。答：以你女朋友意见为主。其实你们现在，买学区也行，不买学区过几年再说也行。学区的好处是，位置都不错，通勤方便，以后也免得折腾，劣势就是，居住体验不好，另外，学区房的政策不确定性太大。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：你好，我和我老公均北京户口，婚后买的望京宝星国际的开间，目前近期成交价510万，原值是369万，还剩贷款250万。已经满两年唯一。目前我们想在宝星园一期换一套两居室，目前链家挂牌价是840万。目前手上有50万现金。有可能性吗？怎么操作呢？ps：家里还有一套自住房，因为产权问题买卖不了，可以出租。答：卖掉房子，还完贷款，加上手里的钱，总共310w，距离840w总价的首付，实在差的太多了，靠正常的贷款，无论如何都不可能凑够首付的，唯一的办法就是垫资全款买下，然后做抵押还钱，但这么操作，你的资金成本太高，不划算。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：目前有一套西三环内住房，12年初买的89年的老房，顶楼没电梯68平多的两居，还有50w国管公积金贷款。目前股票+存款150w左右，夫妻年收入40w+，下半年经营收入500w+，后面的经营收入不确定。有一个小孩，下半年上小学。以后有可能要接老人一起住。去年年底开始在附近看房，基本看上的商品房都1200w+。远些的房子便宜，但是孩子上学，周末去住也意义不大。卖了现在的房子，买三环内的商品房？还是不卖现在房子，买个郊区的商品房？还是做一些抵押贷款，不卖房，买一套三环内的商品房？答：建议等500万到位，再做打算。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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