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这一轮的房价回调，东西海朝四区，朝阳的次新房比较惨，当然朝阳的老破小更惨，望京的次新房回调的幅度比较大，一般跌幅小一些的小区是20%的幅度，大部分小区跌幅是25%以上的幅度，30%甚至跌幅更多的小区也不少见。
湖光壹号2024年2月成交了一套两居室，成交价950万，同户型在2024年11月的成交价是710万，下跌了240万，跌幅大约26%。
大西洋新城2022年5月成交了一套两居室，成交价995万，同户型在2024年11月的成交价是715万，下跌了280万，跌幅大约29%。国风北京2022年2月成交了一套四居室，成交价1605万，同户型在2024年11月的成交价是1220万，下跌了385万，跌幅大约25%。
澳洲康都2022年7月成交了一套一居室，成交价536万，同户型在2024年11月的成交价是380万，下跌了156万，跌幅大约30%。东湖湾2022年7月成交了一套一居室，成交价1175万，同户型在2024年11月的成交价是815万，下跌了360万，跌幅大约31%。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：推荐下望京1200万三居吧？另外望京两居怎么选呢？北纬目前挂盘好像涨了好多，是不是目前不太适合出手。答：1200出头就买融科，没问题的。另外两居的北纬我推荐很久了，现在还没涨起来，建议早买。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：本人毕业两年。和女朋友都是程序员。分别在中关村和国贸。无房无贷，打算买房前领证。想先买一个首付300的居住舒适性好一些的两居室，将来孩子上学前再看看有没有机会换学区。问题：是否有二手房小区的推荐？主要考虑居住、通勤、将来好出手。谢谢！答：这个价格可以去看看旁边的流星花园，霍营的紫金新干线。其实城里老房子通勤更舒服吧。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好，我9月满5年，首套首贷。自由职业，女朋友在望京上班，现在新天地租房住。首付400万之间，每月可还款2万左右。二居或小三居都可。买房主要以投资升值为主，兼顾学区。（虽然还没结婚，不过以后不想折腾换房了） 1、考虑上学的问题，感觉朝阳区合适，您觉得呢？2、二手房您主要推荐哪几个小区？3、房子买完后估计会先出租一段时间，希望买的房子好出租，租金高。4、现在购房时间合适么？房价还会不会有大的变化。答：你们的预算我建议你们重点关注北纬40度这个小区，比较新，距离望京很近，而且有景山朝阳九年一贯制的学区。或者还可以看看新北苑的两居，距离望京也不远，对口朝阳外国语来广营校区，都好租。你反正9月才有资格，这段时间我建议你先关注一下我说的小区，注意一下期间的走势，先做到心中有数。这段时间房价不会有大的变化。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：你好，沿海赛洛城南向一居，刚需一居改两局，350值吗？和潘家园，平乐园正规两局老公房，比哪个更合适自住？谢谢。答：这个价格没觉得便宜，是市场价，厨房的位置不好，这个户型所在的区域物业貌似很一般，平乐园2居肯定价格比350便宜。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师：老公工作调到天津滨海新区上班，我无业，120万现金，因为最近很多老师不看好天津的，请问安家是在天津买房，还是在北京（靠近天津的地方）买房，自住兼投资，并且麻烦推荐可买的区域或者小区，谢谢。答：天津不是一个特别好的选择。城市从行政区上是直辖市，实力上是一个衰弱中的强省会。如果是作为天津土著，有地利人和优势应该也能建仓盈利，如果自住，购买一套也可以，安家不是很建议。新手投资的话，天津很难裂变，开局发育不全后面就难打。120万现金，北京是勉强上车。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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